Могу ли забрать себе 85% квартиры, а ему оставить 15% и как это будет в долях?

Здравствуйте!

перед этим я продала свою квартиру за 7000000 на которую был брачный договор в мою пользу (что она только моя)

В случае представления в суде доказательств того, что при покупке вы вложили личные деньги, вашу долю можно будет увеличить. 

Добрый день.

Настаивайте на том, чтобы в суде присудили в пользу бывшего мужа только половину суммы ипотеки, выплаченной в браке. Это наилучший вариант: выплатите ему после решения суда наличкой и будете счастливы.

Если осталась еще ипотека, примете обязательства на себя и доплатите сами уже за свою квартиру.

Хороший юрист — залог Вашего успеха )

Здравствуйте, Марина!

Да, вы можете претендовать на значительно большую долю в квартире, и ваши расчеты (85/15) могут быть вполне обоснованными, но с одним важным юридическим уточнением. Давайте разберем все по порядку.

Правовое обоснование вашей позиции
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью и делится поровну. НО из этого правила есть ключевое исключение, которое работает в вашу пользу:

Статья 37 СК РФ: Если в общее имущество супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость, за счет личного имущества одного из супругов, то это общее имущество может быть признано его собственностью или доля может быть изменена.

Ваш первоначальный взнос в 7 000 000 руб. из средств, полученных от продажи вашей личной квартиры (что подтверждается брачным договором) — это и есть такое «вложение».

Как будет происходить раздел?
Вам не будут делить квартиру «просто так» на 85% и 15%. Процедура выглядит иначе и состоит из двух шагов:

Выделение вашей компенсации за личные средства.
Суд сначала «вернет» вам ваши личные 7 000 000 руб. (или их эквивалент в доле), а уже оставшуюся стоимость будут делить пополам.
Раздел оставшейся стоимости и долга.
Делится поровну между вами и супругом:

Стоимость, приобретенная за счет ипотеки, выплаченной в браке.
Сам остаток ипотечного долга.
 
Практический расчет на вашем примере
Давайте посчитаем, как это будет выглядеть в деньгах и долях.

Общая стоимость квартиры: 10 200 000 руб.
Ваш личный вклад (первоначальный взнос): 7 000 000 руб.
Сумма ипотеки: 3 200 000 руб.

Предположим, что часть ипотеки уже погашена за счет общих средств в браке. Для чистоты расчета допустим, что остаток долга все еще 3 200 000 руб., но выплачен он был из общих денег. Это упрощенная модель.
Шаг 1: Определяем, что подлежит разделу.
Из общей стоимости 10 200 000 руб. мы мысленно «вычитаем» ваш личный вклад.
Стоимость, нажитая совместно: 10 200 000 — 7 000 000 = 3 200 000 руб.

Шаг 2: Делим совместно нажитое.
Эти 3 200 000 руб. делятся пополам.

Ваша доля от совместно нажитого: 1 600 000 руб.
Доля супруга от совместно нажитого: 1 600 000 руб.
Шаг 3: Определяем итоговые доли в стоимости.

Ваша общая доля: 7 000 000 (ваши личные) + 1 600 000 (половина совместного) = 8 600 000 руб.
Доля супруга: 1 600 000 руб.
Шаг 4: Переводим в проценты и доли.

Ваша доля: 8 600 000 / 10 200 000 = ~84,3%
Доля супруга: 1 600 000 / 10 200 000 = ~15,7%
Итог в дробях: Вам будет принадлежать 84/100 (или 21/25) доли в праве общей собственности на квартиру, а супругу — 16/100 (или 4/25). Ваш расчет в 85% очень близок к реальному.

 
Как это будет оформляться и что делать с ипотекой?
Оформление долей: В судебном решении или соглашении о разделе будет зафиксировано, что вам принадлежит, например, 21/25 доли, а супругу — 4/25 доли. Эти данные будут внесены в Росреестр.
Раздел ипотечного долга: Обязательства по ипотеке будут распределены пропорционально присужденным долям. То есть, вы будете нести ответственность по ~84% от остатка долга, а супруг — по ~16%. Банк должен будет заключить с вами дополнительное соглашение к кредитному договору. Будьте готовы подтвердить свою платежеспособность банку для переоформления.
Ваши дальнейшие действия
Попробуйте договориться. Предложите бывшему супругу подписать Соглашение о разделе имущества, где будут зафиксированы эти расчеты и доли. Это самый быстрый и дешевый способ.
Если договориться не получается — готовьтесь к суду.

Соберите все документы: брачный договор на старую квартиру, договор купли-продажи вашей старой квартиры, договор купли-продажи новой квартиры, выписку из ЕГРН, кредитный договор.
Подготовьте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с требованием определить доли в указанных вами пропорциях, ссылаясь на ст. 39 СК РФ и ст. 37 СК РФ (о вложении личных средств).
Резюме: Ваши требования полностью обоснованы законом. Вы не просто «забираете себе 85%», а получаете назад свои личные инвестиции, а оставшееся делится поровну. Скорее всего, суд встанет на вашу сторону при наличии всех доказательств. Рекомендую проконсультироваться с юристом для подготовки правильных расчетов и документов.