Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить, чтобы: - Мать была защищена и уверена, что я её не выгоню из
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить для защиты моей Матери.
Ситуация следующая: я имею квартиру в ипотеке в городе Самара. Она оформлена на меня, ипотеку плачу я.
Моя Мать продала квартиру в Самаре и переехала жить ко мне. Вырученные деньги она передала мне для первого взноса и покупки квартиры в ипотеку в Москве. Для упрощения сделки и повышения вероятности одобрения такой сделки банком - приняли решение не включать Мать в созаёмщики и оформить ипотеку только на меня (сумма ипотеки небольшая и после выплаты можно выделить долю отдельно без банка).
Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить, чтобы:
- Мать была защищена и уверена, что я её не выгоню из квартиры в Самаре (она уже прописана, нужно ещё большее подтверждение, чтобы я её не смог выселить пока не выделю долю или не перепишу на неё новую квартиру в Москве). По квартире в Самаре ипотека длинная и я её не планирую гасить в ближайшие годы.
- Полученные деньги либо были возвращены, либо переписана квартира на неё.
Возможно ли заключить такое соглашение, что она является моим арендатором на безвозмездной основе пока не верну ей все деньги в каком-либо виде? А в случае форс-мажора (например, продажи квартиры с торгов при неоплате ипотеки) вырученные деньги остались ей, а не мне?
Добрый день, Сергей!
В вашей ситуации можно рассмотреть несколько юридических инструментов для защиты интересов вашей матери:
1. **Договор займа с обеспечением** — оформите передачу денег от матери как заем с указанием конкретной суммы, сроков возврата и обеспечением в виде залога вашей квартиры в Самаре. Согласно ст. 807-814 ГК РФ, такой договор подтвердит факт передачи денег и обязательство их вернуть.
2. **Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением** (ст. 689-701 ГК РФ) — документ, который закрепит право вашей матери пользоваться квартирой без оплаты на определенный срок или до наступления определенных обстоятельств (например, до полного возврата займа).
3. **Предварительный договор купли-продажи доли в квартире** (ст. 429 ГК РФ) — можно заключить договор с обязательством продать матери долю в квартире после погашения ипотеки.
4. **Нотариальное обязательство** о выделении доли матери после выплаты ипотеки.
Что касается защиты при форс-мажоре (продажа квартиры с торгов):
— Зарегистрируйте договор займа с залогом в Росреестре, чтобы ваша мать получила статус залогового кредитора (хотя банк будет иметь приоритет).
— Оформите соглашение о распределении средств от возможной продажи квартиры.
Важно учесть, что:
1. Банк имеет первоочередное право на средства от реализации залогового имущества.
2. Регистрация матери в квартире не дает полной защиты от выселения при обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).
Рекомендую комбинацию из договора займа с залогом и соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением. Оба документа желательно удостоверить нотариально для повышения их юридической силы.
Удачи в делах!