Добрый день, Санта!
По вашей ситуации с выбором формы управления многоквартирным домом:
1. **О создании ТСЖ вместо УК**:
— Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать способ управления домом в любое время на общем собрании.
— Для создания ТСЖ требуется решение собственников, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
— Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
2. **О конкурсе администрации**:
— По ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, если собственники не выбрали способ управления или не реализовали его, орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору УК.
— Однако, если собственники примут решение о создании ТСЖ до начала деятельности УК, выбранной по конкурсу, это решение имеет приоритет.
3. **Что делать в вашей ситуации**:
— Срочно инициируйте общее собрание собственников с вопросом о создании ТСЖ.
— Уведомите администрацию о проведении собрания по выбору способа управления.
— Если не успеваете до 26 ноября, после создания ТСЖ направьте в администрацию и УК-победителя конкурса уведомление о принятом решении.
4. **О совете дома**:
— Совет МКД избирается на общем собрании собственников (ст. 161.1 ЖК РФ).
— Если собственники проголосуют за совет дома в бюллетенях, где отказываются от действующей УК, совет будет считаться избранным законно.
— Однако при создании ТСЖ функции совета дома будет выполнять правление ТСЖ (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Рекомендую:
1. Провести внеочередное общее собрание собственников по вопросу создания ТСЖ в максимально короткие сроки.
2. Подготовить устав ТСЖ и другие необходимые документы заранее.
3. После принятия решения о создании ТСЖ зарегистрировать его в налоговом органе (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).
4. Уведомить администрацию и УК о принятом решении.
Удачи в делах!
