Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки, мы все собрали Привезли
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,
У нас произошла такая ситуация:
Мы хотели приобрести дачу за счет средств материнского капитала. Дом ИЖС
Заранее обратились в Мфц для консультации что сделать и какие документы нужны. Нам сказали какие договора составить и какие документы приложить. Что мы и сделали. Составили договора купли-продажи, зарегистрировали сделку через МФЦ в Росреестре. Далее подали заявление на распоряжение средствами материнского капитала. От ПФР пришёл отказ. Ранее нам не сказали о том , что нужно первым делом обратиться в ПФР.
Сейчас мы хотим развернуть сделку.
Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки , мы все собрали
Привезли данные документы в МФЦ
Нам сказали что нужно соглашение заверенное нотариусом
Звонили в Росреестр там сказали что нотариусом ничего не нужно заверять что сделку можно расторгнуть на основании первоначального договора.
Никаких денег внесено ранее не было.
Доли распределены на 2их взрослых и 2их несовершеннолетних детей.
Подскажите пожалуйста как нам правильно расторгнуть сделку
Обе стороны согласны
Документы прикрепляю
Добрый день, Ксения!
Для расторжения сделки купли-продажи недвижимости вам необходимо:
1. Подготовить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Относительно нотариального удостоверения: в данном случае мнение МФЦ некорректно. По общему правилу, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения (ст. 163 ГК РФ). Однако, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние дети, и их доли уже зарегистрированы, то согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению.
3. Разрешение органов опеки и попечительства вы уже получили, что правильно, так как согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» требуется предварительное разрешение органа опеки на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних.
4. Подайте в МФЦ или напрямую в Росреестр:
— Соглашение о расторжении договора купли-продажи (нотариально удостоверенное)
— Разрешение органов опеки
— Заявления от всех собственников (включая законных представителей несовершеннолетних)
— Документы, удостоверяющие личность всех участников
5. После регистрации расторжения договора право собственности вернется к продавцу.
Обратите внимание: поскольку денежные средства не передавались, это упрощает процедуру расторжения, так как не требуется возврат средств.
Удачи в делах!