Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки, мы все собрали Привезли

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, У нас произошла такая ситуация: Мы хотели приобрести дачу за счет средств материнского капитала. Дом ИЖС Заранее обратились в Мфц для консультации что сделать и какие документы нужны. Нам сказали какие договора составить и какие документы приложить. Что мы и сделали. Составили договора купли-продажи, зарегистрировали сделку через МФЦ в Росреестре. Далее подали заявление на распоряжение средствами материнского капитала. От ПФР пришёл отказ. Ранее нам не сказали о том , что нужно первым делом обратиться в ПФР. Сейчас мы хотим развернуть сделку. Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки , мы все собрали Привезли данные документы в МФЦ Нам сказали что нужно соглашение заверенное нотариусом Звонили в Росреестр там сказали что нотариусом ничего не нужно заверять что сделку можно расторгнуть на основании первоначального договора. Никаких денег внесено ранее не было. Доли распределены на 2их взрослых и 2их несовершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста как нам правильно расторгнуть сделку Обе стороны согласны Документы прикрепляю

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ксения! В вашей ситуации для расторжения сделки купли-продажи недвижимости необходимо следующее: 1. Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон. Поскольку обе стороны согласны на расторжение, это упрощает процедуру. 2. Для расторжения сделки с распределенными долями несовершеннолетних детей действительно требуется: — Разрешение органов опеки и попечительства (которое вы уже получили) — Соглашение о расторжении договора купли-продажи 3. По вопросу нотариального удостоверения: согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. 4. Однако в вашем случае речь идет о расторжении договора, а не о новой сделке по отчуждению. Позиция Росреестра о том, что нотариальное удостоверение не требуется, имеет основания, но на практике регистраторы МФЦ часто требуют нотариальное удостоверение соглашения о расторжении для подстраховки. 5. Для гарантированного результата рекомендую: — Составить письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи — Указать в нем, что денежные средства не передавались — Приложить разрешение органов опеки — Нотариально удостоверить соглашение (хотя по закону это спорный момент, но так вы избежите отказа в МФЦ) — Подать документы на государственную регистрацию расторжения договора 6. После регистрации расторжения договора право собственности вернется к продавцу, и вы сможете заново начать процедуру покупки с правильным порядком действий (сначала обращение в ПФР). Удачи в делах!