Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки, мы все собрали Привезли
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,
У нас произошла такая ситуация:
Мы хотели приобрести дачу за счет средств материнского капитала. Дом ИЖС
Заранее обратились в Мфц для консультации что сделать и какие документы нужны. Нам сказали какие договора составить и какие документы приложить. Что мы и сделали. Составили договора купли-продажи, зарегистрировали сделку через МФЦ в Росреестре. Далее подали заявление на распоряжение средствами материнского капитала. От ПФР пришёл отказ. Ранее нам не сказали о том , что нужно первым делом обратиться в ПФР.
Сейчас мы хотим развернуть сделку.
Нам сказали какие заявления нужны и что нужно разрешение от органов отдела опеки , мы все собрали
Привезли данные документы в МФЦ
Нам сказали что нужно соглашение заверенное нотариусом
Звонили в Росреестр там сказали что нотариусом ничего не нужно заверять что сделку можно расторгнуть на основании первоначального договора.
Никаких денег внесено ранее не было.
Доли распределены на 2их взрослых и 2их несовершеннолетних детей.
Подскажите пожалуйста как нам правильно расторгнуть сделку
Обе стороны согласны
Документы прикрепляю
- IMG_20251119_122539.jpg
- IMG_20251119_122544.jpg
- IMG_20251119_122554.jpg
- IMG_20251119_122602.jpg
- IMG_20251119_122610.jpg
- IMG_20251119_122617.jpg
- IMG_20251119_124249.jpg
- IMG_20251119_124254.jpg
- IMG_20251119_124316.jpg
- IMG_20251119_124322.jpg
Добрый день, Ксения!
В вашей ситуации для расторжения сделки купли-продажи недвижимости необходимо следующее:
1. Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон. Поскольку обе стороны согласны на расторжение, это упрощает процедуру.
2. Для расторжения сделки с распределенными долями несовершеннолетних детей действительно требуется:
— Разрешение органов опеки и попечительства (которое вы уже получили)
— Соглашение о расторжении договора купли-продажи
3. По вопросу нотариального удостоверения: согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
4. Однако в вашем случае речь идет о расторжении договора, а не о новой сделке по отчуждению. Позиция Росреестра о том, что нотариальное удостоверение не требуется, имеет основания, но на практике регистраторы МФЦ часто требуют нотариальное удостоверение соглашения о расторжении для подстраховки.
5. Для гарантированного результата рекомендую:
— Составить письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи
— Указать в нем, что денежные средства не передавались
— Приложить разрешение органов опеки
— Нотариально удостоверить соглашение (хотя по закону это спорный момент, но так вы избежите отказа в МФЦ)
— Подать документы на государственную регистрацию расторжения договора
6. После регистрации расторжения договора право собственности вернется к продавцу, и вы сможете заново начать процедуру покупки с правильным порядком действий (сначала обращение в ПФР).
Удачи в делах!
