У меня вопрос касаемо вывода созаемщика или замены его на другое лицо из льготной ипотеки ( расторжение брака) с сохранением льготной ставки - дальневосточная ипотека

Question

Добрый день. У меня вопрос касаемо вывода созаемщика или замены его на другое лицо из льготной ипотеки ( расторжение брака) с сохранением льготной ставки - дальневосточная ипотека. В связи с разводом , я хочу убрать бывшего мужа из созаемщиков, просьба уточнить как это сделать , сохранив льготную ставку. В сбербанке не могут дать внятного ответа. Просто говорят, что вывод созаемщика не возможен, при этом, в ипотечном договоре об этом ни слова. Просьба прояснить механизм, спасибо. И также хотела уточить , как в данном сервисе направлять кредитный договор для рассмотрения , учитывая наличие в нём персональных / паспортных данных.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Сбпрбанк прав. При отсутствии согласия кредитора (банка) вывести созаёмщика просто так в одностороннем порядке нельзя. Ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. И ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если в договоре этот механизм не предусмотрен, то и вывести человека из созаёмщиков нельзя.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Регина! Замена созаемщика на другое лицо действительно не предусмотрена. Предполагается, что ипотека семейная, определен круг лиц, который может быть заемщиками, в связи с этим, а также в связи с целями этой ипотеки, установлена льготная ставка. Таким образом, переоформление (изменение субъектного состава) влечет за собой утрату льготы и как следствие не будет льготной ставки. Относительно вывода созаемщика, то это не совсем так. Вывод возможен в случае если судом будет принято решение о разделе имущества таким образом, что недвижимость остается Вам, соответственно и кредит (ипотека) тогда на Вас (ст. 34-39 Семейного кодекса РФ). Но такое практически не встречается. Т.к. у супругов равные права. Направить документы можно через кнопку «чат» (справа). Конфиденциальность гарантируется.

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте. Вывод созаемщика из ипотечного договора, особенно в случае расторжения брака, по сути является переводом долга. Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (банка). Без такого согласия перевод долга является ничтожным. Банк, выдавая ипотечный кредит, оценивает платежеспособность обоих созаемщиков. Изменение состава должников может повлиять на его риски.

Юлия Тимченко · Answer

Здравствуйте! Замену или вывод созаёмщика из ипотеки обычно инициирует основной заёмщик. Запрета на такие действия нет, но поменять состав участников договора можно только с согласия банка-кредитора. Статья 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора», Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Банк оценивает риски от вывода созаёмщика, особенное внимание уделяя уровню дохода основного заёмщика: способен ли он единолично выплачивать ипотеку. У нас есть брачный договор, в котором указано, что квартира будет принадлежать только мне. Подскажите, пожалуйста, в этом случай я могу вывести его из созаемщиков? Брачный договор регулирует отношения между вами и мужем.Банк не является стороной брачного договора и не связан его условиями. Банк может не дать на это согласие, если сочтёт основного заёмщика недостаточно надёжным. Главная мысль: Получить согласие банка.