Я должен оплачивать эти строительные работы снова?

Добрый день, Карим!

По Вашему вопросу о повторной оплате строительных работ для ремонта стояка горячей воды сообщаю следующее:

1. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, стояки горячего водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и находятся в зоне ответственности управляющей компании.

2. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

3. Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, управляющая организация обязана за свой счет проводить ремонт общего имущества.

4. Если для доступа к общему имуществу требуется демонтаж конструкций, выполненных собственником в ходе ремонта помещения, то:
— Управляющая компания обязана восстановить конструкции после завершения ремонтных работ (п. 10 Постановления Правительства РФ №491)
— Либо компенсировать собственнику расходы на восстановительные работы

5. Поскольку течь образовалась в месте, которое уже ремонтировалось управляющей компанией 4 года назад, это может свидетельствовать о некачественно выполненных работах, что является дополнительным аргументом в Вашу пользу.

Рекомендую:
1. Направить в УК письменное заявление о протечке с требованием не только устранить течь, но и восстановить стену за счет УК.
2. Сослаться на предыдущий случай и указать, что повторное повреждение стены произошло по вине УК.
3. Если УК откажется, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Удачи в делах!