Как оформить Гараж, построенный самовольно во Дворе?

Добрый день, Masha!

Для оформления самовольно построенного гаража во дворе необходимо следовать определенной процедуре легализации. Рассмотрим возможные варианты:

1. **Оформление в рамках «гаражной амнистии»**
— Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 («гаражная амнистия») действует до 1 сентября 2026 года
— Распространяется на гаражи, построенные до 30.12.2004
— Необходимо подтвердить, что гараж является капитальным строением (имеет фундамент и несущие конструкции)
— Земельный участок должен быть государственной или муниципальной собственностью

2. **Признание права собственности через суд**
— Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть легализована через суд
— Необходимо доказать, что:
* Земельный участок принадлежит вам на праве собственности или ином законном основании
* Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам
* Сохранение постройки не нарушает права других лиц
* Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан

3. **Получение разрешения на строительство постфактум**
— Обратиться в местную администрацию с заявлением
— Предоставить технический план гаража, подготовленный кадастровым инженером
— Получить заключение о соответствии постройки техническим нормам

Для начала процедуры легализации вам потребуются:
— Документы, подтверждающие право на земельный участок
— Технический план гаража (заказывается у кадастрового инженера)
— Документы, подтверждающие факт владения гаражом (квитанции об оплате коммунальных услуг, членские книжки и т.д.)

Важно: если гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, потребуется согласие собственников помещений в доме (протокол общего собрания).

В случае отказа в регистрации права собственности в административном порядке, вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Удачи в делах!