Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доброго дня Подскажите пожалуйста дду был оформлен до брака
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, дду был оформлен до брака, а акт-приема передачи - браке. Может ли муж получить налоговый вычет?
Здравствуйте!
Да, можете. Так как право на налоговый вычет по договору долевого участия в строительстве возникает именно после получения Акта приема-передачи и никак не зависит от даты оформления недвижимости в собственность.
Да, в Вашем случае муж может претендовать на налоговый вычет, но есть нюансы.
Если квартира оформлена только на мужа — вычет получает он.
Если квартира оформлена на обоих супругов — вычет можно разделить или оформить полностью на одного супруга, который фактически оплатил покупку.
Налоговый вычет по ипотеке или покупке квартиры даётся лицам, которые являются собственниками квартиры. Если акт приёма-передачи подписан уже в браке, то возможно было признать имущество совместной собственностью.
Я так понимаю, что в ЕГРН собственник — только Вы.
Тогда в Вашей ситуации муж может получить налоговый вычет, но только если Вы юридически создадите для него право собственности на квартиру.
Согласно ст. 220 НК РФ, налоговый вычет предоставляется сумме расходов на приобретение квартиры. По письму ФНС № БС‑3‑11/1367@, право на вычет у второго супруга возникает, если квартира приобретена в браке и является совместной собственностью.
Оплата произведена до брака — формально это личное имущество того, кто вносил деньги.
Акт приёма-передачи в браке лишь подтверждает, что квартира передана в пользование, но не изменяет факт того, что расходы были понесены до брака. По судебной практике и комментариям ФНС — второй супруг не имеет права на вычет, если расходы были произведены до брака.
Поэтому чтобы муж мог получить налоговый вычет, нужно добавить мужа в собственники квартиры (доля или совместная собственность). Я-то думала, что у мужа тоже есть часть квартиры. И при необходимости подать заявление о распределении вычета.