Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или какие есть способы для меня чтобы обезопасить в дальнейшем свое имущество?
При оформлении ипотеки, моя мама - заемщик, её муж - созаемщик. Я дочь заемщика, ипотека оформлена для меня, оплачивать буду я. Могу ли они оформить брачный договор на недвижимость, что она моя? Или какие есть способы для меня чтобы обезопасить в дальнейшем свое имущество?
Здравствуйте, недвижимость оформляется в собственность вашей мамы. На себя оформить до погашения ипотеки не получится.
Для более подробной консультации можете написать мне в чат
Здравствуйте, Наталья.
Квартира приобретена на Ваше имя в браке?
Или Вы не в браке? И речь идет о правах на Вашу квартиру мамы и ее мужа?
В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество приобретенное возмездно в браке по общему правилу является совместной собственностью супругов.
Если речь идет о распоряжении денежными средствами Вашей мамы и ее мужа, то согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие супругов не требуется.
С учетом того, что они оба созаемщики, то они осознанно взяли долг для приобретения квартиры Вам.
Если Вы планируете вступать в брак, то лучше конечно до вступления в брак оформить брачный договор.
При этом, указанная Ваша добрачная квартира и так является Вашей собственностью.
Единственный вариант, если согласно статьи 37 Семейного кодекса РФ в квартиру в период брака будут вложены средства значительно увеличившие ее стоимость.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При этом, если будет брачный договор, то статья 37 СК работать не будет, поскольку изначально в Договоре будет оговорен раздельный режим собственности вне зависимости от вложений в нее.
Брачный договор может быть заключен до регистрации брака и подлежит нотариальному удостоверению.
Если квартира оформлена на родителей, то необходимо чтобы оба родителя подарили Вам эту квартиру.
Такая сделка с учетом того что на квартире залог, возможна с согласия залогодержателя — банка.
После дарения квартиры Вам Вы будете ее единоличным собственником даже при вступлении в брак в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.
Могу ли они оформить брачный договор на недвижимость, что она моя? Или какие есть способы для меня чтобы обезопасить в дальнейшем свое имущество?
Здравствуйте.
Брачный договор рассматривает вопросы распределения имущества между супругами (ст. 40-42 СК РФ), а не в пользу третьих лиц, пусть даже и близких родственников.
А что Вы имеете в виду под понятием «обезопасить свое имущество»? Оно пока не Ваше и Вашим не будет до тех пор, пока супруги не распорядятся им в Вашу пользу. Вы можете лишь заключить договор займа и на стороне матери и ее мужа будет обязанность вернуть Вам деньги.
Второй вариант — заключить предварительный договор купли-продажи с указанием срока заключения основного договора после выплаты всей ипотеки.
Т.к. заемщиком по ипотечному договору является Ваша мама, то на нее и оформляется право собственности на недвижимость, покупаемую с использованием ипотечных средств, и сам объект недвижимости обременяется залогом в пользу банка, выдавшего ипотечный кредит, до момента полного его погашения.
Т.к. основной заемщик состоит в браке, супруг заемщика в соответствии со ст. 34 СК РФ выступает по ипотечному кредитному договору созаемщиком с солидарными обязательствами и ответственностью перед банком по выплате ипотечного кредита, потому что ипотечный кредит, взятый для покупки недвижимости в период брака по смыслу ст. 34 СК РФ является общим совместным долгом обоих супругов.
В вопросе имеется противоречие — если заемщиком является Ваша мама, то ипотечный кредит оформлен именно на нее, а не на Вас.
Тот, на кого оформлен кредит, и является заемщиком, а также собственником недвижимости, покупаемой с использованием заемных средств, и залогодателем данного объекта в обеспечение обязательств по оплате ипотечного кредита.
Если фактически по данному ипотечному кредиту денежные средства для его оплаты будут поступать от Вас с целью переоформления в будущем объекта недвижимости на Ваше имя, до момента полной выплаты кредита и снятия обременения с квартиры в виде залога переоформить право собственности на него не получится без согласия банка-залогодержателя.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи данного объекта или предварительный договор дарения (обещания дарения) с обязательством заключить основной договор после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с объекта в виде залога.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По условиям п. 4 ст. 429 ГК РФ
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
На основании п. 2 ст. 572 ГК РФ
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
По брачному договору ипотечную квартиру можно передать в личную собственность только одного из супругов, но только с письменного согласия банка-залогодержателя, т.к. по правилам п. 2 ст. 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
По общему правилу ч. 2 ст. 34 СК РФ т.к. квартира покупалась в период брака на общие и заемные средства супругов, она является общим совместным имуществом обоих супругов независимо от того, на имя кого из них зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Для изменения режима собственности на данный объект с общей совместной собственности обоих супругов на личную собственность только одного из них необходимо заключить сделку — в данном случае брачный договор.
Но т.к. квартира покупалась с использованием кредитных ипотечных средств, она находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, до момента полной оплаты кредита, в связи с чем для заключения брачного договора необходимо получить согласие банка-залогодержателя.
Добрый день, в данном случае между вашей мамой и ее мужем можно оформить брачный договор, но он будет касаться только их имущества и регулировать их права, указать, что б квартира была вашим имуществом, увы, там не получится.
Наталья, поскольку квартира находится в залоге у банка (до полного погашения ипотеки), любые изменения в режиме собственности требует согласования с кредитором. В брачном договоре вы планируете изменить право собственности на имущество, что может рассматриваться как затрагивающее интересы банка.
Поэтому нужно уведомить банк. и получить согласие.
""« Статья 346 ГК РФ Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
После оформления такого брачного договора, Вы можете составить такое завещание.
Если нет завещания, то дети от первого брака считаются наследниками первой очереди и наследуют имущество в равных долях
При наличии завещания имущество делится с учётом воли наследодателя. Однако несовершеннолетние дети от первого брака или совершеннолетние, но нетрудоспособные, имеют право на обязательную долю в наследстве
В том случае, если Ваш муж, будет на то время нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю, даже при наличии завещания(ст. 1149 ГК РФ)
Лучшим решением Вашей ситуации будет заключение у нотариуса предварительного договора дарения. После погашения ипотеки заключите договор дарения. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ( п.4 статьи 445 ГК РФ и п.5 статьи 429 ГК РФ). Нотариус поможет прописать в предварительном договоре все условия, в т.ч. с учетом оплаты ипотеки вами.
Как из вариантов, можно оформлять ипотечные платежи долговыми расписками от вашей мамы, что она берет от вас денежные средства для погашения ипотеки в счет оплаты выкупной стоимости квартиры, которую обязуется передать в будущем в вашу собственность (оформите предварительный договор купли-продажи).