Каковы риски для арендодателя, если арендатор оформляет опекунство над бабушкой?

Добрый день, Вера!

При оформлении нотариально заверенного договора аренды для органов опеки в ситуации, когда арендатор оформляет опекунство над бабушкой, для арендодателя существуют следующие риски:

1. **Усиленный контроль со стороны органов опеки**
Жилое помещение, где будет проживать подопечный, подлежит регулярным проверкам органов опеки (ст. 24-25 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Это означает, что представители государственных органов будут периодически посещать квартиру для проверки условий проживания подопечного.

2. **Ограничения по расторжению договора**
В случае, если арендатор становится опекуном, выселение может быть затруднено, поскольку органы опеки будут защищать интересы подопечного лица. Согласно ст. 31 ЖК РФ и положениям ФЗ «Об опеке и попечительстве», при решении вопросов о выселении будут учитываться интересы подопечного.

3. **Требования к жилому помещению**
Органы опеки предъявляют определенные требования к жилому помещению, где будет проживать подопечный (санитарное состояние, безопасность, площадь). Если помещение не будет соответствовать этим требованиям, арендодатель может столкнуться с необходимостью устранения недостатков.

4. **Юридические последствия нотариального удостоверения**
Нотариально заверенный договор имеет повышенную юридическую силу (ст. 163 ГК РФ). Это означает, что все условия договора должны быть тщательно проработаны, поскольку оспорить такой договор сложнее, чем договор в простой письменной форме.

Рекомендации:

1. Включите в договор пункт о возможности его досрочного расторжения с указанием конкретных оснований.
2. Детально пропишите все обязанности арендатора по содержанию помещения.
3. Укажите, что посещение жилого помещения представителями органов опеки должно осуществляться с предварительным уведомлением арендодателя.
4. Предусмотрите повышенный размер обеспечительного платежа для компенсации возможных рисков.

Удачи в делах!