Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода?

В разводе с бывшим мужем год. Официально имущество не делили, договорились при разводе, что за мной остается квартира, которая 100% оформлена на меня, я все эти годы платила за неё ипотеку со своих доходов, оплачивала коммунальные услуги. Муж вкладывался в ремонт, но я вкладывалась в его машины и бизнес, помогала ему по разным вопросам. Поэтому не считаю, что раздел несправедливый. При разводе он забрал три единицы техники на общую сумму примерно 12 – 13 миллионов руб. Моя квартира стоит от силы 5 – 5,5 миллионов. + я плачу два кредита, которые брались в браке. На общую сумму больше 1 миллиона руб.

Бывший муж ведёт себя неадекватно, угрожает, преследует мою семью (это не связано с имуществом). Что касается имущества, то он периодически угрожает отобрать у меня половину квартиры, но, естественно, не подает на раздел, так как ему не выгодно делить машины и кредиты.

Как мне лучше поступить в этой ситуации? Как я могу продать квартиру без его согласия? Если даже он попытается оспорить сделку, я смогу доказать, что при разводе ему досталось имущества больше, чем мне в разы. У меня есть скрины с сайтов по продаже машин, что он выставлял их на продажу уже после развода. Есть оригиналы и копии документов, подтверждающие, что в собственности у него осталась техника. Подтвердить ее стоимость можно оценкой.

Подавать в суд на раздел я не хочу, я боюсь, что он может начать мстить моей семье еще больше (он совершил уже два преступления в отношении моих близких, заведены два уголовных дела).

Поэтому я готовлюсь защищаться, если в суд на раздел подаст он. Но сама в суд не иду.

Я хотела бы квартиру продать, и купить в другом городе. Но она пока в ипотеке, в залоге у банка и просто переоформить ее на другое лицо, чтобы потом он уже являлся продавцом, я пока не могу. Еще я сейчас беременна (не от бывшего мужа), и могу закрыть ипотеку материнским капиталом. И потом уже заняться перерегистрацией. Но стоит ли это делать?

Подскажите, как действовать в этой ситуации, пожалуйста.

Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода? О том, что он знал о своей возможности раздела через суд свидетельствуют его многочисленные заявления, что он подаст на раздел. Записи телефонных разговоров, когда он говорил это моим близким (но так и не сделал). А также он писал расписку перед разводом, что претендовать на квартиру не будет. Ну то есть я понимаю, что это не юридический документ, но как доказательство того, что он о своем праве знал, можно же применить.

В общем, подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать в этой ситуации.