Добрый день, Тухбатшин Ильнар Искандарович!
По Вашему земельному участку с кадастровым номером 63:26:1902017:602 сообщаю следующее:
1. **О возможных постройках на участке**:
Согласно сведениям из ЕГРН, Ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования «для размещения коровника». Это означает, что на данном участке разрешено строительство:
— Коровника и сопутствующих сельскохозяйственных построек
— Вспомогательных сооружений для обслуживания основного объекта (склады кормов, технические помещения)
— Административно-бытовых помещений, связанных с основной деятельностью
Строительство жилых домов для ИЖС на участке с таким видом разрешенного использования не допускается.
2. **О возможности деления и продажи под ИЖС**:
Для изменения назначения участка и его деления потребуется:
а) Изменить вид разрешенного использования земельного участка:
— Необходимо обратиться в администрацию Красноярского района Самарской области
— Подать заявление об изменении вида разрешенного использования
— Изменение должно соответствовать Правилам землепользования и застройки муниципального образования
— Потребуется проверка на соответствие генеральному плану поселения
б) После изменения вида разрешенного использования можно будет произвести раздел участка:
— Минимальный размер земельного участка для ИЖС устанавливается местными Правилами землепользования и застройки (обычно от 400 до 1500 кв.м)
— Потребуется подготовка межевого плана кадастровым инженером
— Регистрация образованных участков в Росреестре
Обращаю внимание, что согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение вида разрешенного использования возможно только при соблюдении требований технических регламентов и если такое изменение соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны.
Рекомендую предварительно запросить в администрации Красноярского района выписку из Правил землепользования и застройки для уточнения возможности изменения вида разрешенного использования конкретно для Вашего участка.
Удачи в делах!
