Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры и возврат задатка
Здравствуйте. Мы с супругом хотим купить квартиру в ипотеку. Заявка на ипотеку одобрена в апреле. После этого мы нашли подходящий вариант, собрали все документы для банка, дали задаток продавцу, составив предварительный договор купли-продажи (ДКП), в котором обозначен этот задаток, и расписку в получении денег продавцом. Но банк дал отказ. Причину не называют, говорят только, что отказ не по вине покупателя. Также в банке сказали, что раз виновной в невозможности заключения основного ДКП является банк (3-я сторона), то продавцы должны вернуть нам сумму задатка. Срок заключения основного ДКП, указанный в предварительном ДКП - до 20.06.2014. С продавцом мы не заключили доп. соглашение к договору о его расторжении, взяли только расписку с продавца, что он должен вернуть нам сумму задатка до 03.07.14. В нашем случае будет ли считаться предварительный договор расторгнутым и будет ля снято с нас обязательство заключить основной ДКП (т.е. оплатить и принять квартиру)? Какие шансы у нас вернуть задаток?
Если у Вас есть расписка, в которой продавец указал сумму задатка и срок возврата денежных средств, я думаю, что у Вас есть шанс вернуть эти деньги. Т.к. из такой расписки (из Ваших слов) вытекает фактическое заключение договора займа.
По вопросу расторжения предварительного договора: точно Вам может сказать юрист только после анализа текста договора.
Могу предположить, что если договор заключен на конкретную квартиру с оговоркой об ипотеке, банковском кредите, то проблем у Вас быть не должно.
Здравствуйте, Алина!
Направьте в адрес продавца квартиры письмо с описью вложения, о том что сделка невозможна, в связи с отказом банка предоставлять ипотечные средства, причиной которой является квартира продавца.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вы в данном случае не ответственны за неисполнение договора, так что можете требовать задаток назад в том числе и через суд.
При этом всё таки желательно получить официальный отказ от банка, например что данная квартира не соответствует каким то параметром.
А то так из-за необоснованного отказа вы можете понести убытки, а ведь банк уже вам одобрил сделку.Если нужна помощь можете обращаться.Удачи!
Спасибо! У нас первая расписка о получении задатка в счет оплаты конкретной квартиры. Она составлена в день подписания предварительного ДКП. В этой расписке нет ничего о возврате денег. А вторая расписка составлена уже после того, как банк дал отказ. В ней продавец как раз раз и обязуется вернуть деньги до 03.07.14. В предварительном ДКП есть условие, что часть денег покупатель оплачивает за счет собственных средств, а часть денег - за счет кредитных средств конкретного банка. Поэтому можно считать, что отказ банка действительно является основанием для незаключения основного ДКП?
Из Вашей информации (без анализа текста договора) можно только предположить, что предварительный ДКП был заключен с оговоркой об указании конкретной квартиры. Тогда да, заключение договора невозможно по независящим от сторон обстоятельств.