Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, можно как-то с этой ничейной долей по документам что-то сделать?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Оказалась в сложной ситуации. Мой отец в 2000 году покупал дом, предоплату внёс и в итоге пошли суды, так как собственники у которых выкупили дом передумали и не возвращали деньги. В итоге где-то в 2003 год суд постановил подарить моему отцу доли собственников. Точно что происходило я не могу сказать. Но, в 2015 году я выкупила у отца его долю дома и сестра подарила мне свою часть. Когда я начала разбираться в документах, выяснилось, что существует ещё один собственник, вернее доля без собственника, но есть договор дарения от 1995 года. Дом один, но по факту два. На контак одаряемый не идёт, при мирном разделении адресов исчез. К данному времени дом уже мне не нужен и я хочу его продать. В итоге, к сегодняшнему дню мне как собственнику приходят счета за мусор, приставы арестовали счета, так как долг за пять лет накопился, теперь жду иски от водоканала и газовой компании. В доме прописанных нет и там никто не проживает уже шесть лет. Оформлять официально сваю долю человек не собирается. Налог за дом и землю плачу я. Долги по коммуналке начисляют официальному собственнику, то есть мне. Не продать дом не могу не содержать. Подскажите пожалуйста, можно как-то с этой ничейной долей по документам что-то сделать?
Добрый день, Людмила!
В вашей ситуации есть несколько возможных путей решения проблемы с «ничейной» долей:
1. **Признание права собственности в силу приобретательной давности**
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Учитывая, что с 2003 года прошло более 15 лет, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности.
2. **Признание собственника доли безвестно отсутствующим**
Если собственник доли отсутствует более года и его местонахождение неизвестно, вы можете подать в суд заявление о признании его безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). После этого можно инициировать процедуру управления его имуществом через орган опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ).
3. **Выкуп незначительной доли**
Если доля отсутствующего собственника является незначительной, вы можете обратиться в суд с требованием о прекращении права собственности на нее с выплатой компенсации (ст. 252 ГК РФ). Суд может принять решение о выкупе доли, если:
— доля незначительна;
— собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества;
— доля не может быть выделена в натуре.
4. **Определение порядка пользования имуществом**
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ), что позволит вам законно пользоваться своей частью дома.
5. **Разделение лицевых счетов**
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделении лицевых счетов пропорционально долям в праве собственности. Это позволит вам платить только за свою долю коммунальных услуг.
Для решения вашей проблемы рекомендую:
1. Собрать все имеющиеся документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, судебные решения).
2. Получить выписку из ЕГРН, чтобы точно установить всех собственников и размер их долей.
3. Подать исковое заявление в суд о признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности или о выкупе незначительной доли.
Что касается коммунальных платежей, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу. Вы можете оспорить начисление вам платежей за всю площадь дома, если документально подтвердите, что владеете только частью.
Удачи в делах!