Съехал в октябре оплатив 50000р арендной платы за сентябрь у меня была сумма в виде 50000 обеспечительного платежа
Арендатор требует 125600 р с меня
Добрый день, Уран!
Из вашего вопроса следует, что:
1. Вы внесли обеспечительный платеж в размере 50 000 руб.
2. При выезде в октябре вы оплатили 50 000 руб. за сентябрь.
3. Арендодатель требует с вас дополнительно 125 600 руб.
Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж служит для обеспечения исполнения обязательств арендатора и может быть использован арендодателем для погашения задолженности по арендной плате, возмещения ущерба имуществу и других обязательств, предусмотренных договором.
Для правильной оценки ситуации необходимо:
1. Проверить условия договора аренды относительно:
— Размера ежемесячной арендной платы
— Порядка возврата обеспечительного платежа
— Условий расторжения договора (требуется ли предварительное уведомление)
— Штрафных санкций за досрочное расторжение
2. Выяснить основания требования арендодателя:
— Возможно, требование включает задолженность за предыдущие периоды
— Штрафы за досрочное расторжение договора
— Компенсацию за повреждения имущества
Если вы уведомили арендодателя о выезде в соответствии с условиями договора и не имеете задолженности по арендной плате, то арендодатель обязан вернуть вам обеспечительный платеж полностью или частично (за вычетом сумм, которые могут быть удержаны согласно договору).
Рекомендую:
1. Запросить у арендодателя письменный расчет суммы 125 600 руб. с указанием оснований
2. Проверить соответствие этих требований условиям договора
3. При несогласии направить арендодателю письменную претензию
Если арендодатель необоснованно удерживает обеспечительный платеж, вы вправе требовать его возврата в судебном порядке (ст. 395 ГК РФ) с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами.
Удачи в делах!
