Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не является ли данное требование наших властей самоуправством?
Здравствуйте, хочу построить дом на своём участке. Хочу расположить его на участке: 8м от передней границы. В архитектурном отделении нашего города сказали что я обязан строить в 5м от границы, следуя градостроительному плану. Дома построены по этой улице далеко не все по линейке. Могу ли я строить как хочу и что они могут ко мне применить в дальнейшем? И законно ли это? Ознакомился с ПЗЗ по нашему округу. Там указан лишь МИНИМАЛЬНЫЙ отступ от границы, но не как не конкретный, не больше не меньше! Не является ли данное требование наших властей самоуправством? Спасибо!
Здравствуйте!
Вы не можете строить как хотите, поскольку нормы устанавливаются в зависимости от правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего региона, которые являются обязательными. Если ПЗЗ устанавливают минимальный отступ, то, скорее всего, это требование, а не рекомендация, и оно носит законный характер.
Ваша ситуация может быть законной, если ПЗЗ вашего города для минимального отступа от красной линии (передней границы) установлены в 5 метров. При этом, если дома на улице построены не по линейке, это не означает, что вы можете нарушать установленные нормы
Здравствуйте! При решении вопроса о расположении дома на участке важно учитывать несколько аспектов: Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила разрабатываются для каждого населённого пункта и определяют предельные параметры разрешённого строительства, включая минимальные отступы от границ участка. Поскольку вы ознакомились с ПЗЗ своего округа и там указан лишь минимальный отступ, то строить ближе этого расстояния нельзя, но строительство на большем расстоянии (в вашем случае — 8 метров) обычно не запрещается. Градостроительный план участка. В нём могут быть указаны дополнительные ограничения, которые следует учитывать при планировании застройки. Другие нормативные документы: СП 53.13330.2019 — для садовых и дачных участков (СНТ, ОНТ); СП 30-102-99 — для ИЖС и ЛПХ в населённых пунктах; СП 4.13130.2013 — противопожарные расстояния; Градостроительный кодекс РФ — общие требования. Судебная практика и законодательные послабления. Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44, нарушение минимальных отступов может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки. Кроме того, часть 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что государственные регистраторы не должны проверять жилые или садовые дома на соответствие минимальным отступам от границ земельных участков (норма действует до 2031 года). Тем не менее, стоит учитывать, что: устные договорённости с соседями не имеют силы — только письменное соглашение, заверенное кадастровым инженером и внесённое в ЕГРН, может легализовать уменьшенные отступы; нарушение установленных норм может повлечь за собой жалобы соседей, штрафы (от 2 000 до 5 000 ₽ по ст. 8.8 КоАП РФ) или даже судебное решение о сносе постройки, если она мешает соседям. Рекомендации перед началом строительства: ещё раз внимательно изучите ПЗЗ и градостроительный план своего участка; согласуйте план застройки с соседями и оформите соглашение у нотариуса; учитывайте не только отступы от границ, но и противопожарные нормы, санитарно-бытовые условия и другие требования; для спорных ситуаций консультируйтесь с кадастровым инженером или со мной, так как я специализируюсь на земельных вопросах. Таким образом, если ваш план строительства соответствует ПЗЗ и другим нормативным актам, то строительство в 8 метрах от границы участка должно быть законным. Однако для полной уверенности лучше получить профессиональную консультацию.