Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
396 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Договор купли продажи

Заключили предварительный договор купли продажи 16 мая в котором прописано что покупатель обязуется уплатить 300 т.р путем безналичного перевода до регистрации в рек центре , после сдачи договора в рег. Центр покупатель обязуется заплатить 500 т.р путем безналичного перевода , данный договор и оплата прошла в этот же день 16 мая т.к продавец сообщил что ему срочно нужны наличные для покупки другого жилья ( внесения предоплаты) , остальная сумма 200 т. р покупателем передается ( согласно договора ) до 10 июня путем безналичного перечисления . Согласно договора продавец обязан был выписаться и выехать из квартиры в момент подписания договора купли продажи который и является актом приема передачи . 20 мая покупателем было получено свидетельство о праве собственности ,но с обременением. Покупатель был готов рассчитаться с продавцом 25 мая что б снять обременение , но продавец находил множество причин что бы не встречаться и не получить оставшиеся деньги , тем самым продавец закрыл свой счет в банке и добросовестному покупателю стало затруднительно исполнить договор со своей стороны . Покупатель был вынужден открыть счет в банке на имя продавца и положить недостающую сумму на имя продавца , что бы исполнить условия договора . Продавец в устной форме заявил что хочет расторгнуть сделку ,оставшуюся сумму получать отказывается обосновывая , что его обманули и квартиру он продавать не хотел( однако деньги в сумме 800 тыс получил –расписки имеются) , только кто обманул не понятно и в чем . т.к со стороны покупателя было дано объявления в инете « Куплю» - продавец на объявление откликнулся ,собственноручно все документы подписывал

В устной форме покупатель и продавец переговорили об обратной сделке ,но оказалось что у продавца денег в сумме 800 тыс уже нет и он их вернуть не может. Продавец подал иск на покупателя о признании сделки не действительной , покупатель подал иск о принуждении покупателя соблюсти договор до конца , а именно получить 200 т. р выписаться и освободить квартиру . Продавец является инструктором в фитнес центре 36 лет в элитном спорт центре .(годовая карта 36 тыс для посетителя), т.е не инвалид ,не женат ,детей нет .

Требуется мнение юриста адвоката , какое решение может вынести суд по данному делу

11 Июня 2014, 18:16, вопрос №474324 Инна
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Цуккерман Тимофей

    Здравствуйте, Инна.

    Прогнозировать с Ваших слов решение суда — дело, мягко говоря, сомнительное, как собственно само по себе прогнозирование.

    1. Если зарегистрировали переход права собственности, то

    1) предварительный договор был заключён; существенные условия согласованы;

    2) обязательство по оплате должно быть исполнено;

    3) продавец обязан передать вещь.

    Если действительно продавец уклоняется от получения денег, его можно к этому принудить через суд.

    2. Перечень оснований для признания сделки недействительной ограничен.

    «Продавец передумал» среди них нет.

    3. Покупатель вправе требовать как исполнения обязанности, так и возврата денежных средств с процентами.

    С уважением.

    11 Июня 2014, 21:39
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вы все правильно поняли , но продавец не собирается выписываться и освобождать квартиру и деньги уже истратил т.е не исполняет условия договора , наш адвокат составляет иск в суд о принуждении продавца исполнить условия договора . Прописаться мы не смогли в квартире т.к нам пояснили что продавец не выписался и подал на нас иск в суд !!!! Устно сказал что передумал ,затем сказал что и не собирался продавать квартиру ,хотя сам без принуждения подписывал пред. договор у натариуса с получ. задатка 300 тыс и сам лично подписал и сдал на регистрацию основной договор в рег. центр . Объяснил нам что был удивлен что мы получили свидетельство о собственности !!! Сказал что до такого обстоятельства не должно было дойти. МОШЕННИК??? Будем ждать письмо из суда что бы узнать причину признать сделку недействительной . Исходя из вашего пояснения ,я немного успокоилась ,при положительном результате в суде гарантирую Вам небольшое денежное вознаграждение

    12 Июня 2014, 06:30
  • Юрист - Цуккерман Тимофей

    Инна, не переживайте.

    Если Ваш адвокат надлежащей квалификации, то всё будет в порядке.

    Если хотите — можете подключить меня к процессу на любом этапе.

    Если выяснится, что он действительно подал иск,

    и требования с формулировками там не носят сильно бредовый характер,

    Ваши требования лучше будет заявить как встречный иск,

    а не рассматривать в отдельном процессе.

    С уважением.

    12 Июня 2014, 09:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats