Договор купли продажи

Question

Заключили предварительный договор купли продажи 16 мая в котором прописано что покупатель обязуется уплатить 300 т.р путем безналичного перевода до регистрации в рек центре , после сдачи договора в рег. Центр покупатель обязуется заплатить 500 т.р путем безналичного перевода , данный договор и оплата прошла в этот же день 16 мая т.к продавец сообщил что ему срочно нужны наличные для покупки другого жилья ( внесения предоплаты) , остальная сумма 200 т. р покупателем передается ( согласно договора ) до 10 июня путем безналичного перечисления . Согласно договора продавец обязан был выписаться и выехать из квартиры в момент подписания договора купли продажи который и является актом приема передачи . 20 мая покупателем было получено свидетельство о праве собственности ,но с обременением. Покупатель был готов рассчитаться с продавцом 25 мая что б снять обременение , но продавец находил множество причин что бы не встречаться и не получить оставшиеся деньги , тем самым продавец закрыл свой счет в банке и добросовестному покупателю стало затруднительно исполнить договор со своей стороны . Покупатель был вынужден открыть счет в банке на имя продавца и положить недостающую сумму на имя продавца , что бы исполнить условия договора . Продавец в устной форме заявил что хочет расторгнуть сделку ,оставшуюся сумму получать отказывается обосновывая , что его обманули и квартиру он продавать не хотел( однако деньги в сумме 800 тыс получил –расписки имеются) , только кто обманул не понятно и в чем . т.к со стороны покупателя было дано объявления в инете « Куплю» - продавец на объявление откликнулся ,собственноручно все документы подписывал В устной форме покупатель и продавец переговорили об обратной сделке ,но оказалось что у продавца денег в сумме 800 тыс уже нет и он их вернуть не может. Продавец подал иск на покупателя о признании сделки не действительной , покупатель подал иск о принуждении покупателя соблюсти договор до конца , а именно получить 200 т. р выписаться и освободить квартиру . Продавец является инструктором в фитнес центре 36 лет в элитном спорт центре .(годовая карта 36 тыс для посетителя), т.е не инвалид ,не женат ,детей нет . Требуется мнение юриста адвоката , какое решение может вынести суд по данному делу

Тимофей Цуккерман · Accepted Answer

Здравствуйте, Инна. Прогнозировать с Ваших слов решение суда — дело, мягко говоря, сомнительное, как собственно само по себе прогнозирование. 1. Если зарегистрировали переход права собственности, то 1) предварительный договор был заключён; существенные условия согласованы; 2) обязательство по оплате должно быть исполнено; 3) продавец обязан передать вещь. Если действительно продавец уклоняется от получения денег, его можно к этому принудить через суд. 2. Перечень оснований для признания сделки недействительной ограничен. «Продавец передумал» среди них нет. 3. Покупатель вправе требовать как исполнения обязанности, так и возврата денежных средств с процентами. С уважением.