Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача земельного участка в собственность
Гражданин N, житель поселка городского типа, обратился в ад-министрацию района с просьбой переоформить в собственность земель-ный участок, который был предоставлен ему в 1975 г. для инди-видуального жилищного строительства на праве бессрочного пользования. В подтверждение этого гражданин N предъявил до¬кумент, удостоверяющий его право на участок площадью 0,12 га. При обмере участка в натуре выяснилось, что фактическая пло¬щадь участка равна 0,15 га. Когда и как произошло увеличение участка гражданин N объяснить не смог, но просил переоформить в собственность весь участок, т.к. он много лет им пользуется, уча¬сток занят постройками и насаждениями. Предельная норма (минимальная и максимальная) предоставления участков для индивидуаль¬ного жилищного строительства составляет от 0.05 до 0,12 га. Не возражая в принципе против предоставления в собственность всего участка, глава администрации выразил сомнения по следующему поводу: - правомерна ли передача всего участка в собственность, если он превышает установленную норму? - если передача правомерна, то за плату или бесплатно должен передаваться участок и та часть, которая превышает норму? Дайте разъяснение по данным вопросам со ссылкой на нормативные акты.
Что касается оформления прав собственности на данный земельный участок, то стоит указать следующее.
1. Так, согласно п. 9.1. ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ»
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, решения администрация для оформления данного земельного участка не требуется.
2. В соответствии со ст. 25.2 Закона О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
На основании указанных норм необходимо обратиться в Росреетр за государственной регистрацией права собственности на основании имеющего документа о праве на земельный участок.
Права будут зарегистрированы на земельный участок той площадью, которая указана в документе о выделении земельного участка.
3. Что касается дополнительной площади в 0,03 га, то необходимо знать
а) стоит ли земельный участок на кадастровом учет?
б) установлены ли в соответствии с законодательством его границы (проводилось ли межевание)?