Нужна помощь в подготовке документов и отчетности для проведения собрания собственников , выборов председателя и утверждения сметы
Вера Владимировна, здравствуйте!
.
1. Такие услуги вы можете заказать в чате у юриста. Я готов оказать вам квалифицированную помощь прямо сейчас, поскольку:
Для связи со мной: Нажмите кнопку «Общаться в чате», либо посетите мою страницу для получения дополнительной информации.
Не откладывайте решение важных вопросов — давайте обсудим их прямо сейчас.
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Здравствуйте!
1) Факты, которые надо зафиксировать заранее
Кто инициатор (собственник/группа ≥10% голосов, совет МКД, УК и т. п.). Право инициировать и обязанность УК выдать реестр — ст. 45 ч. 2, 3.1, 6 ЖК РФ.
Форма собрания: очная, заочная (опросным путём/через ГИС ЖКХ) или очно-заочная — ст. 44.1 ЖК РФ.
Кворум: участвуют >50% всех голосов (по площади) — ст. 45 ч. 3 ЖК РФ.
Повестка (менять/добавлять на месте нельзя) — ст. 46 ч. 2 ЖК РФ.
2) Какие решения и каким большинством
Выбор совета МКД и председателя — простое большинство голосов от участников кворумного собрания (если иные «усиленные» пороги прямо не названы для этого вопроса) — ст. 46 ч. 1, ст. 161.1 ч. 1, 4, 6–8 ЖК РФ.
Утверждение сметы/размера платы за содержание:
В доме без ТСЖ/ЖСК — размер платы по смете определяет общее собрание (на год+) — ст. 156 ч. 7, ч. 1 ЖК РФ. Решение — обычным большинством при кворуме, если закон не требует иного.
В ТСЖ/ЖСК — размер обязательных платежей/взносов устанавливают органы управления по уставу на основе сметы; но собственники могут утвердить смету/взносы решением ОСС/общего собрания членов ТСЖ (зависит от устава) — ст. 156 ч. 7 ЖК РФ и практика.
Для отдельных вопросов ЖК РФ устанавливает 2/3 или 100%; для наших трёх (совет/председатель/смета) — обычно простое большинство при кворуме. Проверочный обзор порогов — ст. 46 ч. 1 ЖК РФ.
3) Сроки и уведомления (жёсткие)
Сообщить каждому собственнику не позднее чем за 10 дней до даты проведения (или до старта периода голосования при заочном/очно-заочном). Допустимые способы: заказные письма, вручение под роспись, размещение в ГИС ЖКХ и/или на досках объявлений — ст. 45 ч. 4–5 ЖК РФ.
Годовое ОСС — во 2-м квартале года, следующего за отчётным (если иное не решено ранее) — ст. 45 ч. 1 ЖК РФ.
Если голосование через ГИС ЖКХ: администратор размещает сообщение ≥10 дней до старта; длительность голосования 7–60 дней; для «первого ОСС в системе» действует спец-порядок отказов — ст. 47.1 ЖК РФ.
4) Пошаговый план проведения
Шаг 1. Получить у УК/ТСЖ реестр собственников (ФИО/наименование юрлица, № помещения, доля).
Шаг 2. Подготовить уведомление + пакет материалов (проект сметы, предложения по кандидатурам, проекты решений). Разослать за 10 дней.
Шаг 3. Провести очную часть (или запустить период заочного/очно-заочного голосования), обеспечить учёт голосов по долям (по площади помещения).
Шаг 4. Подсчёт голосов и оформление:
Протокол — по новым Требованиям Минстроя № 266/пр от 30.04.2025 (в силе с 01.09.2025; заменил № 44/пр).
5) Что сдать и где разместить (репортинг)
В течение 10 дней: разместить решения и протокол в ГИС ЖКХ (или РИС). Это обязанность инициатора. Подлинники — передать в УК/ТСЖ/ЖСК (или в ГЖИ при непосредственном управлении) — ст. 46 ч. 1–1.1 ЖК РФ; разъяснения о роли инициатора.
Довести итоги до собственников (объявление в определённом месте) — до 10 дней — ст. 46 ч. 3 ЖК РФ.
Протокол оформлять строго по Приказу Минстроя № 266/пр (с 01.09.2025) — в т.ч. сведения об участниках, реквизиты голосования; при ОСС в ГИС — электронный протокол (XML→PDF) с ЭП.
Частые риски (и как избежать)
Неполное уведомление хотя бы одного собственника → риск оспаривания (6 месяцев на иск) — ст. 46 ч. 6 ЖК РФ. Храните доказательства рассылки/вручения.
Повестка не соответствует решениям (решили то, чего не было в сообщении) — такое решение ничтожно — ст. 46 ч. 2 ЖК РФ.
Неверный учёт голосов (не по долям/площади) → риск признания недействительным. Основание — ст. 45 ч. 3, ч. 3.1; ст. 46 ч. 1 ЖК РФ.
Протокол не по форме Минстроя — претензии ГЖИ. Применять № 266/пр (а не устаревший № 44/пр).
Если нужно, сразу соберу для вас пакет с вашими данными (адрес, инициатор, даты, кандидаты, смета и расчёт тарифа руб./м²).
Пишите мне в чат, услуга платная
Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
