Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли расторгнуть аренду без оплаты 3 месяцев из-за проблем с канализацией?
Месяц назад заключен договор аренды квартиры сроком на 8 месяцев. В догворе есть формулировка "арендатор имеет право, согласно Гражданскому кодексу РФ, в любое время растогнуть договор без обяснения причин. В таком случае плата а последний месяц до расторжения договора будет рассчитана в двойном размере". В квартире плохая звукоизоляция. вчера из отверстия ванной стало вытекать содердимое канализации. Есть желание расторгнуть договор сейчас. Арендодатель говорит, что придётся заплатить за 3 месяца+ещё за 1 месяц (двойной размер). Устранить проблему с канализацией не откезывается. Есть ли возможность не платить за 3 месяца, а выехать сейчас либо через месяц?
Нужно смотреть условия договора, но если говорить по ГК РФ, то
По ст. 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Вы как наниматель можете в любой момент отказаться от договора, но должны письменно уведомить арендодателя за 3 месяца. Пока не истекут эти 3 месяца с даты уведомления, вы обязаны платить арендную плату и коммунальные услуги, независимо от того, живете вы там или нет.
Наймодатель в свою очередь обязан предоставить вам квартиру, пригодную для постоянного проживания, и поддерживать ее в таком состоянии, это требования ст. 673 и 676 ГК РФ. Поскольку канализационные стоки в ванной делают квартиру непригодной для жизни, в такой ситуации у вас появляются дополнительные права по ст. 612 ГК РФ, которая применяется и к аренде и к найму. Вы имеете право требовать снижения арендной платы за всё время, пока квартира непригодна для проживания, потребовать немедленного устранения недостатков за счет наймодателя, расторгнуть договор через суд без уведомления за 3 месяца, если дефект существенный и наймодатель его не устраняет.
Если вы расторгаете договор из-за нарушений арендодателя, а именно из-за непригодности жилья, то никакого штрафа за досрочное расторжение вы платить уже не будете.
Вызовите УК/аварийную службу, составьте акт, сделайте фото/видео. Направьте наймодателю письменное требование устранить проблему и уведомление о расторжении договора.
Если наймодатель не устранит проблему, подавайте претензию наймодателю с требованием о расторжении договора.
Дополню:
Пункт 2 договора дает вам право расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, при этом вы платите только за последний месяц в двойном размере. Никакой обязанности платить за 3 месяца в договоре нет.
Пункт 3 устанавливает срок 8 месяцев, а пункт 7 говорит, что залог возвращается в день выезда. Нигде не прописано требование об уведомлении за 3 месяца или оплате этого периода.
Таким образом, требование арендодателя о плате за 3 месяца + двойной месяц не основано на договоре.
Здравствуйте!
В данном случае обеспечивать надлежащее состояние жилого помещения должен именно наймодатель (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Поэтому Ваши требования вполне обоснованы и в обязанностях наймодателя обеспечить надлежащее состояние жилого помещения, если говорить о течи в ванной комнате.
То есть, возможно рассмотреть направление претензии с требованием устранить протечку.
Арендодатель говорит, что придётся заплатить за 3 месяца+ещё за 1 месяц (двойной размер).
Если говорить, о двойной плате и если она установлена требованиями договора, то в силу ст. 421 ГК РФ это требование будет необходимо выполнить.
Не совсем понятно, на каком основании выдвигается требование об оплате за три месяца. Если имеется в виду оставшиеся до конца договора 3 месяца — то данные требования Вы не обязаны выполнять в случае расторжения договора.
Вы также можете воспользоваться общим порядком расторжения договора, установленный ст. 687 ГК РФ, но для этого необходимо направить уведомление за три месяца до окончания срока найма.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Вы, как наниматель, вправе расторгнуть договор в любое время, уведомив арендодателя письменно за 3 месяца. Это применяется независимо от срочности договора.
Формулировка «арендатор имеет право… в любое время расторгнуть… без объяснения причин» с двойной платой за последний месяц — это дополнительное соглашение сторон, которое заменяет 3-месячное уведомление. Такая оговорка действительна, т.к. стороны вправе изменить порядок расторжения ст. 421 ГК РФ.
Двойная плата за 1 месяц (2 мес. аренды) выгоднее 3 месяцев по закону.
И судя по представленной информации ДА, Вы можете выехать СЕЙЧАС или через 1 месяц, заплатив ТОЛЬКО двойную плату за последний месяц (не 3 + 1)
Последний месяц до расторжения — октябрь 2025 (доплатите вдвойне за него, если платили одинарно).
Через 1 месяц (уведомите 1 ноября, выезд 1 декабря) двойная за ноябрь.
Требования арендодателя (3 мес. + двойной) — незаконны. Он, вероятно, путает с арендой нежилых помещений ст. 620 ГК РФ, где для срочных .
Если Вы намерены вообще ничего не платить и готовы судиться, то тут Вы можете требовать расторжения без соблюдения 3-месячного срока уведомления, если помещение непригодно и есть доказательства этого. Именно, что устранимы они не могут быть.
протечка канализации, если она делает квартиру непригодной для проживания, является существенным нарушением со стороны арендодателя. Согласно ст. 612 ГК РФ и судебной практике
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
и в силу ст. 687 ГК РФ.
И требование «3 месяцах + двойной плате» Незаконно. Ни ст. 687 ГК РФ, ни Ваш договор не предусматривают 3-месячный срок вместе с двойной платой. Договор заменяет 3-месячное уведомление на двойную плату за последний месяц.
Если арендодатель подаст иск, суд признает его требование необоснованными.
Если в суде доказать, что протечка канализации делает квартиру непригодной для проживания, вы можете расторгнуть договор немедленно без двойной платы за последний месяц и вернуть залог.