Могу ли я написать нотариальное обязательство на выделение долей всем чоенам семьи в течении полугода года после получения молодой семьи, если на квартире арест еще не снят?

Добрый день, Юлия!

По вашему вопросу о возможности оформления нотариального обязательства о выделении долей при наличии ареста на квартире могу дать следующие разъяснения.

Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи является обязательным документом при использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Однако наличие ареста на квартире создает существенные правовые препятствия. Согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет на распоряжение имуществом. Это означает, что собственник не может совершать сделки по отчуждению арестованного имущества или иным образом распоряжаться им.

В вашей ситуации:

1. Само по себе оформление нотариального обязательства о выделении долей теоретически возможно, так как это не является сделкой по распоряжению имуществом, а лишь обязательством совершить такие действия в будущем.

2. Однако исполнить это обязательство (фактически выделить доли) вы не сможете до снятия ареста, поскольку регистрация перехода долей в собственность будет заблокирована Росреестром на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Пенсионный фонд России при рассмотрении заявления о распоряжении средствами материнского капитала может отказать в выдаче средств, если обнаружит, что на приобретаемое жилье наложен арест, поскольку это создает риск невыполнения обязательства по выделению долей.

Рекомендую вам:
— В первую очередь принять меры к снятию ареста с квартиры
— После снятия ареста оформить нотариальное обязательство о выделении долей
— В течение 6 месяцев после получения средств материнского капитала выполнить обязательство по выделению долей всем членам семьи

Обратите внимание, что нарушение обязательства по выделению долей может повлечь требование о возврате средств материнского капитала в соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Удачи в делах!