Можно ли обязать владельцев заброшенного соседнего дома снести опасное строение?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Я к вам скорее с обычным вопросом, похожие уже задавали на сайте, но все таки хочется больше ясности и инструкций к действию. Мы с мужем купили старенький дом (1957г) в деревне чуть дальше от города вместо сада себе. Предыдущий собственник как положено после смерти родственника вступил в наследство, сделал межевание, регистрацию ну и спустя почти 2 года продал нам дом с участком. Соседний участок с одной стороны заброшен уже 13 лет. Собственники вроде бы есть где-то в деревне,но судя по кадастровой карте межевание не проводилось то есть возможно в наследство они не вступали.Какие вопросы у меня: 1) заброшенный дом стоит на нашей меже прям,скат крыши к нам во двор, помимо воды и снега, который будет валиться с крыши еще есть опасность обрушения с годами. А там шифер на крыше.Так же каждое лето/осень на участке естественно стоит сухостой под 3 метра, что является пожароопасным. Можно ли как-то обязать собственников/наследников снести строение? 2) В местной пожарной инспекции (ездила лично) предложили обратиться в администрацию так как на карте росреестра нет межевания и возможно если не вступили в наследство, администрация конфискует участок. Есть ли положительная практика на текущий момент с такой причиной конфискации или все таки это больше "на бумаге", а фактически ничего не движется. 3) Возможно будет вопрос не хочу ли я купить этот участок себе. В планах не было так как мы и так приобрели дом и еще +30 соток бонусом. Но если будет суд и разного рода экспертизы о ветхости жилья, собственникам проще будет его продать, чем судиться так как красная цена участку тысяч 300.В целом для нас это посильная сумма для его выкупа как инвестиции в будущее, и тогда как быть. Попробовать беседовать и договариваться уже в суде? фото с кадастровой карты приложила. где крестик наш дом, где вопрос это заброшка. и так же с гугла фото 13 летней давности.слева будущая заброшка

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анастасия! В порядке ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Для Вас это означает, что Вы вправе требовать ремонта либо сноса дома от его собственника Вы пишите, что Собственники вроде бы есть где-то в деревне, но судя по кадастровой карте межевание не проводилось то есть возможно в наследство они не вступали. От выяснение вступали наследники в наследство будет зависеть к кому требования. например о ремонте дома подавать. Если наследники не приняли наследство либо отказались от него имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения, переходит следующее выморочное имущество, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; ст.1151 ГК РФ

Дмитрий Подулов · Answer

Добрый день. 1) Можно ли обязать собственников снести строение? Да, такая возможность существует, но процесс сложный, требует сбора доказательной базы, обращения в надзирающие органы (мчс, роспотребнадзор, прокуратура) Если предписания надзорных органов собственником не выполняются, вы можете подать в суд иск о понуждении к совершению действий (сносу аварийного строения) и устранению препятствий в пользовании имуществом. Основания Аварийность и опасность обрушения: Это прямое нарушение требований безопасности. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если его имущество создает опасность для окружающих, он обязан устранить эту опасность. Пожароопасность (сухостой): Это нарушение Правил противопожарного режима в РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 1479). Собственник земельного участка обязан своевременно убирать горючие отходы, мусор, сухую траву и т.д. 2) Администрация займется обращением имущества в собственность государства (выморочное имущество) через суд, если нет реальных собственников. Конфискацией из-за нарушения правил, неиспользования (ст. 284 ГК РФ и ст. 56 Земельного кодекса РФ) занимается крайне неохотно.. Напишите в администрацию сельского поселения заявление с просьбой: -Установить собственника заброшенного участка. -Принять меры в связи с ненадлежащим использованием земельного участка (приложите фото сухостоя, ссылайтесь на нарушение Правил противопожарного режима). -Рассмотреть вопрос о принятии мер по изъятию участка за его ненадлежащее использование, если собственник не отреагирует. 3) Стратегия выкупа участка. Это самый прагматичный и быстрый вариант решения проблемы. Первоочередная задача -поиск собственников (попробовать через заявления и жалобы). Закажите выписку из ЕГРН на этот участок. Если межевания нет, то в кадастре он может быть учтен как «ранее учтенный». Сейчас в выписке отсутствует сведения о собственнике, но будет понятно категория собственности.. Если все же собственники найдутся – предлагайте выкуп. Если нет или они не идут на контакт – готовьтесь к суду, собирая все ответы из госорганов, возможно потребуется экспертиза..