У меня есть доля в квартире, квартира продается, но на продаже я присутствовать не могу, можно ли продать квартиру без моего присутсвия, или оформить доверенность?

Здравствуйте!Супруг участник Специальной Военной Операции.В данный момент статус Безвести пропавший.Мы в браке и есть несовершеннолетние трое детей.Пока был на связи открыли детям счета и туда переводили его зарабную плату. Так же у супруга есть совершеннолетний ребенок от первого брака,ей 18 лет.Она замужем и беременная.У неё инвалидность (диабет с 3х лет).Группа рабочая. У нас с мужем есть две квартиры и имеется завещание,где одна квартира переходит его матери,вторая квартира его доля мне,супруге. Вопрос такой: Будут ли деньги на счетах детей делиться на наследников и также квартиры,независимо,что имеется завещание?И на что может претендовать его ребенок от первого брака (с отцом,как и с нами она не общается,общалась до того момента,пока платили алименты и давали деньги на её хотелки)?

Здравствуйте, две квартиры в собственности. Есть долги, одну квартиру хочу продать. Банкротство делать не планирую. Могу ли не продавать и переписать эту квартиру или подарить? Чтобы не забрали, пока ареста на жилье нет. Какой способ выбрать?