В 2013 году я оформила земельный участок в аренду под ИЖС. В этом году начали строительство и сейчас возвели стены. На очереди кровельные работы. Подскажите, пожалуйста, как оформить землю в собственность, т.к. арендная плата очень высокая.
Здравствуйте, Ирина Вячеславовна.
Нужно получить свидетельство о праве собственности на недострой. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации. Для оформления права собственности вам обязательно потребуются следующие документы:Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
— описание объекта строительства и проектная документация;
— разрешение на строительство;
— документы о праве на земельный участок.
После того, как получите свидетельство, нужно обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка.
Ирина Вячеславовна, спасибо за Вашу оценку, очень приятно. Что Вам посоветовать, даже не знаю. В перечне документов, необходимых для подачи заявления в администрацию присутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. Если есть свидетельство о праве собственности на недострой, то Вы, получается предоставили такой документ и Вам не имеют права отказать на том основании, что это недострой.