Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас помещение в собственности ООО, один из соучредителей отсутствует на территории РФ и не имеет паспорта гражданина РФ. Является гражданином Украины.Можно ли зарегистрировать в росреетре данное помещение?
Добрый день, Кристина!
По Вашему вопросу о регистрации помещения в Росреестре, где одним из соучредителей ООО является гражданин Украины, отсутствующий на территории РФ, могу дать следующие разъяснения.
Согласно действующему законодательству РФ, иностранные граждане имеют право быть учредителями российских юридических лиц, в том числе ООО, и владеть недвижимым имуществом на территории России с некоторыми ограничениями (которые не распространяются на обычные коммерческие помещения).
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестре важно следующее:
1. Само юридическое лицо (ООО) является собственником помещения, а не его учредители лично. Поэтому гражданство учредителей не влияет напрямую на возможность регистрации права собственности ООО.
2. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации права собственности юридического лица требуется заявление от имени ООО, которое подписывается генеральным директором или иным уполномоченным лицом.
3. Личное присутствие учредителей при регистрации права собственности ООО на недвижимость не требуется. Достаточно, чтобы заявление подал руководитель ООО или представитель по доверенности.
Однако следует учесть несколько моментов:
— Если приобретение недвижимости является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, может потребоваться одобрение общего собрания участников ООО. В этом случае нужно будет организовать процедуру голосования с учетом отсутствия одного из учредителей (возможно дистанционное участие или голосование через представителя по доверенности).
— Если в уставе ООО есть особые положения о необходимости согласия всех учредителей на сделки с недвижимостью, то потребуется получить согласие отсутствующего учредителя.
Для регистрации права собственности ООО на помещение в Росреестре потребуются:
— Заявление о государственной регистрации права;
— Документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
— Учредительные документы ООО;
— Документ об оплате государственной пошлины;
— При необходимости — решение об одобрении сделки.
Таким образом, гражданство Украины и отсутствие на территории РФ одного из учредителей ООО не является препятствием для регистрации права собственности ООО на помещение в Росреестре.
Удачи в делах!
