Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть подводные камни в данной ситуации?
Добрый день! Вопрос по покупке недвижимости.
Хотим купить квартиру. Ищем совместно с риелтором. Нам попалась одна квартира с ремонтом, в хорошем месте, по адекватной рыночной цене, мы сходили посмотрели на нее, нам все понравилось, однако есть ощущение подвоха. Почему такое ощущение, потому что квартира эта в продаже висит уже более 3-х месяцев на Авито, в нашем районе такая квартира бы продалась практически мгновенно.
Агентство провело предварительную какую-то проверку и выяснилось, что хозяйка является собственницей этой квартиры с 2008 года, однако так же высветилось, что было еще 2 долевых собственника в 2023 году и ипотека в силу закона. По информации агентства, в 2023 году хозяйка хотела продать квартиру за "херсонский" сертификат. Сделку планировали провести таким образом, чтобы еще и обналичить часть суммы из этого сертификата. Как мы поняли, сделку успели оформить (так как в росреестре есть запись об этом), однако орган, выдающий эти сертификаты не позволил этого сделать, соответственно, эта сделка была расторгнута по суду (мы не знаем какой статус присвоен сделке). У собственницы есть постановление суда на руках.
Вопрос
Насколько мне известно, если сделка признана ничтожной, то ее можно оспорить в течение 3 лет, верно ли это и как в нашем случае выяснить сей факт? Какие могут быть подводные камни в данной ситуации? Переживаем за самое главное, что, когда мы купим эту квартиру, к нам не заявились херсонцы и не объявили себя собственниками тем самым попросту выгнав нас. Напоминаю, что в 2023 году проходила сделка
Во вложении скриншот с кадастровым номером данной квартиры, может это поможет разобраться
Здравствуйте, Александр!
Для начала нужно заказать полную (расширенную) выписку из ЕГРН — с указанием всех переходов права, обременений и оснований регистрации. Это можно сделать через:
сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);
МФЦ — попросите именно выписку с историей переходов права;
нотариуса, если планируете сделку с его участием.
Проверить судебное решение.
В постановлении, которое есть у собственницы, должно быть указано:
какая именно сделка оспаривалась;
на каком основании признана недействительной (ничтожной или оспоримой);
были ли восстановлены права предыдущего собственника;
вступило ли решение в законную силу.
Проверить подлинность и статус решения можно на сайте ГАС «Правосудие» (sudrf.ru) по фамилии собственницы или кадастровому номеру квартиры.
Проверить, не поданы ли апелляции или новые иски.
Это также можно сделать через ГАС «Правосудие».
Проверить, снята ли ипотека и все обременения.
В выписке из ЕГРН не должно быть активных записей об ипотеке или иных ограничениях. Если ипотека в силу закона не снята, Росреестр откажет в регистрации вашей покупки.
Убедиться, что собственница не находится под ограничением дееспособности или банкротства.
Проверяется через:
ЕФРСБ (банкротство.федресурс.ру);
сайт ФССП (исполнительные производства).
Возможные риски
Риск возврата к прежним покупателям.
Если решение суда было не о расторжении, а, например, о признании сделки недействительной, и кто-то из сторон подаст апелляцию, может быть пересмотр.
Риск недействительности цепочки.
Если Росреестр вернул право собственности без полного исполнения судебного акта (например, без регистрации отмены ипотеки), могут быть технические ошибки в реестре.
Риск обналичивания сертификата.
Иногда в подобных случаях фигурируют посредники, участвовавшие в схеме вывода денег. Тогда следствие может наложить арест в рамках уголовного дела.
Риск репутационный — нежелание покупателей связываться с объектом, фигурировавшим в суде.
Это может осложнить последующую продажу
Если Вы получили достаточный ответ на свой вопрос, буду благодарен отзыву!
За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне в чат
Также Вы можете отблагодарить за проделанную работу! отблагодарить