Можно ли на слушаниях по ПЗЗ Санкт‑Петербурга предложить разделить квартал на две подзоны?

Здравствуйте,  Татьяна.

Да, такое возможно в рамках изменения территориальных зон Правилами землепользования и застройки.

ПЗЗ должны разрабатываться и приниматься с учетом Ген.Плана. согласно статьи 34 Градостроительного кодекса РФ

Статья 34. Порядок установления территориальных зон

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генеральным планом муниципального округа, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

Изменения в Ген.План могут быть внесены позднее с учетом изменения ПЗЗ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

создать в квартале две подзоны: одну — для малоэтажного 3-4х этажного исторического комплекса (половина домов которого- ОКН), а в другой подзоне с высотками — оставить Т3Ж2? Правомерно ли это?

Да, такое предложение жителей абсолютно правомерно и грамотно с юридической точки зрения.

В рамках публичных слушаний по изменению ПЗЗ вы можете инициировать создание в своем квартале двух отдельных подзон. Это как раз тот инструмент, который позволяет учесть сложившуюся историческую застройку и дифференцировать градостроительный регламент.

Так как, ст. 34 ГрК РФ прямо допускает сочетание разных видов использования в пределах одной зоны. Разделение на подзоны позволит установить для исторического комплекса с ОКН особый, щадящий режим застройки (например, с ограничением этажности в 3-4 этажа), что соответствует целям сохранения объектов культурного наследия.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/48902fe469940544fe9de6acc4257508c2f6e87e

 Ваше предложение не противоречит, а детализирует установленную Генпланом зону Ж3. Сначала изменения вносятся в ПЗЗ, а Генплан может быть скорректирован позднее для приведения в соответствие с обновленными правилами.
Таким образом, ваша инициатива не только законна, но и является примером ответственного подхода к развитию территории с учетом ее уникального характера.

Добрый день! В некоторых регионах устанавливаются подзоны в территориальных зонах. 

Виды и состав территориальных зон установлены в ст. 35 ГрК РФ.

В ней же упомянуто, что 

Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В ст 38 ГрК РФ указано, что

 В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

поэтому на ваш вопрос 

одну — для малоэтажного 3-4х этажного исторического комплекса (половина домов которого- ОКН), а в другой подзоне с высотками — оставить Т3Ж2? Правомерно ли это?

я бы ответила, что, скорее всего,  неправомерно.  Если вы хотите организовать это как «подзоны» в одной территориальной зоне, то получается и те и другие ВРИ должны быть в обеих подзонах, только должны отличаться параметры строительства и участков. Логичнее, учитывая что у малоэтажек и высоток разные ВРИ  и очень разные параметры строительства, просить установить две разные территориальные зоны. Причем в ген плане может оставаться функциональная зона просто как жилая зона, а в ПЗЗ «жилая зона» может делиться на много разных территориальных зон.