Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужна ли справка о пригодности жилья, если это квартира на земле?
Добрый день! Хотим приобрести квартиру на земле. Два вопроса:
1. Нужна ли справка о пригодности жилья, если это квартира на земле?
2. Можно ли оформит часть суммы, которой у нас не хватает на покупку в рассрочку, ведь собственниками становятся дети?
Добрый день, Светлана!
По Вашему первому вопросу о необходимости справки о пригодности жилья при покупке квартиры на земле:
Да, справка о пригодности жилья (заключение о соответствии помещения санитарным и техническим правилам и нормам) необходима независимо от того, является ли объект квартирой на земле или в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», любое жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.
Особенно это важно, если Вы планируете использовать материнский капитал, ипотеку с господдержкой или иные программы, где требуется подтверждение пригодности жилья для проживания. Банки и государственные органы (например, Пенсионный фонд при использовании материнского капитала) обычно запрашивают такое заключение.
По Вашему второму вопросу о возможности оформления рассрочки, когда собственниками становятся дети:
Оформление части суммы в рассрочку возможно даже при условии, что дети становятся собственниками. Здесь есть несколько вариантов:
1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. 489 ГК РФ). В этом случае в договоре прописывается график платежей, а право собственности переходит к покупателю (в том числе детям) после государственной регистрации. При этом до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором).
2. Если дети становятся собственниками, то обязательства по оплате рассрочки несут их законные представители (родители, опекуны). Согласно ст. 26-28 ГК РФ, несовершеннолетние не могут самостоятельно нести имущественную ответственность в полном объеме.
3. Важно учесть, что при оформлении детей в качестве собственников, любые последующие действия с недвижимостью (например, залог для обеспечения рассрочки) потребуют согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
4. Альтернативный вариант — оформить рассрочку на родителей, а детей включить в число собственников после полной выплаты. Однако, если используются целевые средства (например, материнский капитал), то дети должны быть включены в число собственников сразу.
Рекомендую предварительно обсудить условия рассрочки с продавцом и четко прописать все условия в договоре купли-продажи, включая график платежей, ответственность за просрочку и механизм перехода права собственности.
Удачи в делах!