Здравствуйте! У меня с сестрой в собственности 2 комнаты в трехкомнатной квартире, доли равные. Хотим продать комнаты по раздельности, что нужно сделать, какие документы оформить? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ксения.
Для начала необходимо уведомить от Вашего имени остальных сособственников о Вашем намерении продать Вашу долю и от имени сестры-соответственно о ее намерении продать ее долю. По прошествии месяца, при отсутствии ответа или при отказе, каждая из вас вправе заключить договор купли-продажи с покупателем. Уведомление должно быть направлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого письма. Вот собственно и все.
ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
