Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в Московской области и планирую сдавать ее гражданину Узбекистана с регистрацией в Московской области и патентом на работу. Какие действия мне нужно выполнить, кроме заключения договора и последующей оплаты налогов?
Аркадий, здравствуйте.
Насколько я понимаю вы уже проверили документы иностранного гражданина?
Если нет, то я вам подскажу, что нужно проверить:
У иностранца должны быть документы, подтверждающие его личность и легальность въезда в Россию. Это может быть вид на жительство, разрешение на временное проживание, рабочая виза или патент на работу, миграционная карта
Важно! Если собственник заключает договор найма с иностранным гражданином, он обязан сообщить об этом властям в течение 7 рабочих дней со дня прибытия мигранта в место пребывания (п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 № 9).
Аналогичную процедуру необходимо пройти, если иностранец уже находится в стране какое-то время, но сменил место жительства. Уведомить властей можно тремя способами:
вы можете обратиться лично в территориальный орган МВД или МФЦ
также подать заявление через Госуслуги
А также можете на официальном сайте службы судебных приставов проверить надежность Арендатора.
После проверки, заключите договор с Арендатором.
Здравствуйте, Аркадий!
Какие действия мне нужно выполнить, кроме заключения договора и последующей оплаты налогов?
Вам потребуется соблюсти требования миграционного законодательства и уведомить государственные органы о проживании иностранного гражданина.
Согласно Федерального закона № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 N 109-ФЗ, собственник жилого помещения обязан в течение семи рабочих дней подать уведомление о прибытии иностранца в территориальное подразделение МВД России либо направить такое уведомление почтовым отправлением.
Регистрация должна соответствовать фактическому месту проживания вашего арендатора. Если гражданин Узбекистана проживает именно в вашей квартире, регистрацию необходимо оформить там же.
После завершения срока пребывания иностранца на территории РФ, также необходимо своевременно известить соответствующие органы о его убытии.
Желательно включить в договор аренды пункт о согласии собственника на оформление временной регистрации, поскольку это дополнительно защитит Вас от возможных претензий со стороны государственных органов.
Что касается налогообложения, помните, что сдача жилья иностранным гражданам не предусматривает никаких особых условий, Вы уплачиваете НДФЛ согласно общему порядку. Вам необходимо самостоятельно подавать декларацию и уплачивать налог ежегодно .
Здравствуйте,
Вам обязательно нужно поставить его на миграционный учёт у себя в квартире. Это не просто Ваше желание/нежелание, это Ваша обязанность как принимающей стороны.
Ст 2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 N 109-ФЗ
7) сторона, принимающая иностранного гражданина...- гражданин Российской Федерации… предоставившие в соответствии с законодательством Российской Федерации для фактического проживания иностранному гражданину или лицу без гражданства жилое… помещение...
Иностранный гражданин должен быть зарегистрирован по месту пребывания там, где он фактически пребывает/проживает.
За непостановку на учёт по месту фактического пребывания административную ответственность насчёт как он в силу ст 18.8КоАП, так и принимающая сторона (Вы) в силу ст 18.9 КоАП.
Уведомление можно подать через Госуслуги.
Сейчас в Москве и Московской области обязывают иностранцев регистрироваться с Приложении АМИНА. В котором они самостоятельно могут уведомить МВД о смене места пребывания. Если АМИНЫ нет ( не установили), то Вы тогда подавайте уведомление сами. Отслеживают их место пребывания сейчас. И если он не зарегистрированный будет у Вас проживать, Вас могут привлечь к ответственности выше
