Необходимо ли собственникам узаконивать данные метры?

Здравствуйте Екатерина! 

Важно понимать: если застройщик самовольно увеличил площадь квартиры за счет общедомового имущества (в данном случае — шахты лифта), такая перепланировка является незаконной.

Согласно действующему законодательству:

 Уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме Любые изменения площади помещения требуют официального оформления через процедуру перепланировки

 С 1 апреля 2024 года перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в ЕГРН

Возможные последствия:

Штраф для застройщика как юридического лица — от 40 до 50 тысяч рублей

Требование вернуть помещение в первоначальное состояние

Проблемы при продаже квартиры в будущем

Риск признания права собственности недействительным

Что делать:

1. Отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения нарушений

2. Обратиться к застройщику с требованием узаконить изменения

3. При отказе застройщика — обратиться в суд

4. В крайнем случае можно инициировать проверку со стороны жилищной инспекции

Важно: не принимайте квартиру с незаконными изменениями, так как ответственность за самовольную перепланировку в дальнейшем будет лежать на вас  как на собственнике.

Здравствуйте!

Да, вам необходимо узаконить метры, так как фактическая площадь квартиры отличается от той, что указана в договоре долевого участия (ДДУ).

Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, банк потребует, чтобы в техническом паспорте и других документах была отражена реальная площадь, иначе ипотечный договор может быть признан недействительным.

Если застройщик не хочет узаконивать метры, вам следует обратиться в суд с требованием провести новые обмеры и признать право собственности на дополнительную площадь.