Здравствуйте, дом в собственности с 2002 года, земля не оформлена никакого, можно ли нам найти предыдущего собственника дома, что бы он мог оформить земельный участок на себя бесплатно и оформил его на нас, мы покупали всё у него в 2002 году, но не оформили землю
Здравствуйте, Кристина!
Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ. (ст.3 Закона №137-ФЗ).
Это значит, что прежний собственник вправе был приобрести бесплатно земельный участок, если бы он был в его пользовании.
то бы он мог оформить земельный участок на себя бесплатно
Это не Ваш случай в бесплатном предоставлении земельного участка прежнему собственнику откажут.
Здравствуйте!
Если Вы купили дом по ДКП и оформили его, то он Вам действительно принадлежит на праве собственности.
Но на основании права собственности на дом, земельный участок автоматически Вам не может принадлежать
Земельный участок, если в отношении него не составлялся договор, можно оформить в свою собственность по приобретательской давности.
Ст. 234 ГК РФ
"«гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.»""
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
Если Вам удастся выйти на прежнего владельца, то Вы сможете купить ЗУ по ДКП
При этом Вы имеете право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, как собвенник дома.
ст.39.20 ЗК РФ
В этом случае продажа, осуществляется без проведения торгов.
При этом цена земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.