Нужно ли платить налог при продаже подаренной доли квартиры, полученной от матери

Question

Добрый день! Хотел бы уточнить ситуацию, т.к. увидел два противоречивых мнения. Есть квартира, которая изначально куплена на сына и мать по 1/2 доле. С момента покупки прошло 10 лет. Полгода назад мама подарила свою 1/2 долю сыну, и теперь у него полная квартира. Он хочет продать ее, и возникает вопрос налога. Нужно ли платить налог с продажи этой подаренной 1/2, или есть льготы, отменяющие налог в данном случае? Если налог нужен, то он составит 13% для налогового резидента РФ и 15% для нерезидента? Спасибо!

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Нужно ли платить налог с продажи этой подаренной 1/2, или есть льготы, отменяющие налог в данном случае? Налог платить не нужно, так как срок владения считается по первой доле (по дате первичной регистрации права). И если первой долей сын владеет более 3-5 лет, доход от продажи квартира освобождается от налога (п.17.1 ст.217 НК РФ).

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Срок владения в данном случае исчисляется с момента возникновения права на первоначальную долю. Поэтому по сроку владения Вы будете осовбождены от налогообложения при продаже квартиры — ст.217 НК РФ Ставки НДФЛ на самом деле иные — ст 224 НК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/3e4bbd6dd9fb5dd4e9394f447653506e1d6fa3a9/ но разбирать их не вижу смысла, поскольку налога в РФ не будет. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев

Андрей Власов · Answer

Он хочет продать ее, и возникает вопрос налога. Нужно ли платить налог с продажи этой подаренной 1/2, или есть льготы, отменяющие налог в данном случае? Добрый день! Нет, в описанной ситуации ндфл доход от продажи не облагается т.к. квартира находилась в собственности больше 3 лет. Срок владения при этом отсчитывается с даты первоначального приобретения первой доли и не изменяется в связи с увеличением доли. Правило о сроке владения и освобождении от ндфл применяется как к резидентам так и к нерезидентам ( ст. 217 НК РФ).