Добрый день,с бывшим мужем имеем квартиру в собственности в долях ,у него 43 процента,у меня 43 и у детей по 7 процентов.он после развода в ней не проживал,сейчас хочет проживать в этой квартире,не соглашается продать и выкупить у него долю,совместное проживание невозможно,могу ли я его через суд принудить продать квартиру или долю
Добрый день, Юлия.
с бывшим мужем имеем квартиру в собственности в долях, у него 43 процента, у меня 43 и у детей по 7 процентов.он после развода в ней не проживал,
могу ли я его через суд принудить продать квартиру или долю
Собственник сам по свему усмотрению распоряжается своей собственностью, своей доле в квартире, в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Доли в квартире уже определены, и могут быть распределены только по соглашению сторон, или каждый может сам распорядиться своей долей, в т.ч. продать, подарить кому — нибудь.
Права собственности охраняются законом, Конституцией РФ ст.35
Здравствуйте, Юлия.
Он вправе жить в этой квартире в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
При этом, если квартира, например однокомнатная, то Вы можете возражать против его проживания, так как порядок совместного использования этой квартирой не может быть установлен, Вы не можете и не обязаны жить в одной комнате с чужим для Вас человеком.
Сколько комнат в квартире?
Выкупить его долю возможно в судебном порядке если суд ее признает незначительной на основании статьи 252 ГК, это возможно при наличии у него другого жилья для постоянного проживания.
Уточните пожалуйста у бывшего супруга есть другое жилье для постоянного проживания?
Здравствуйте, Юлия
могу ли я его через суд принудить продать квартиру или долю
В законодательстве нет норм, предусматривающих возможность суда понудить к продаже.
Единственная возможность — это принудительный выкуп Вами в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ, разъяснения по данному вопросу см. в п.35-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Жилое помещение для Вашего бывшего супруга не должно быть единственным для него жилым помещением, он не имеет интереса в использовании по своему назначению и принадлежащая ему доля не может быть выделена в отдельный объект недвижимости.
совместное проживание невозможно, могу ли я его через суд принудить продать квартиру или долю
Если в квартире несколько комнат, то можно установить порядок пользования квартирой. Его вселению вы никак не помешаете. Если не вселите добровольно, то он в суде получит решение о вселении, передаче ключей и определении порядка пользования квартирой. Если не будете исполнять решение, его вселят приставы. Если и далее будете противодействовать и снова не будете пускать, то он подаст тот же исполнительный приставам и его снова вселят.
Его доля такая же как и у Вас, и не может быть признана незначительной судом.
(в таком случае у другой стороны — бывшей супруги тоже незначительная).
Принудить собственника продать его долю практически невозможно, в т.ч. и маловероятно судом.
Каждый из сторон вправе продать свою долю в имуществе, соблюдая правило определенную в ст.250 ГК РФ
преимущественное право покупки другим собственником общего имущества.
Если в течение с уведомления месяца другой собственник не приобретет права собственности на эту долю, то желающий продать собственник может продать любому лицу, любому покупателя (но по той же заявленной в уведомлении цене).
При продаже без уведомления любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Подарить может без уведомления, без учета права преимущественной покупки.