Можно ли оформить самозанятость для сдачи квартиры дочери по доверенности?

Здравствуйте Галина! К сожалению Вы не сможете зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход (НПД) с дохода от сдачи квартиры  вашей дочери, если квартира оформлена в собственности на вашу дочь, а не на вас. Самозанятый может платить НПД только с дохода от сдачи в аренду собственного жилья, то есть того, которое находится в его собственности.

Правовое обоснование:

Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима “Налог на профессиональный доход”» (пп. 3 п. 2 ст. 6): объектом налогообложения НПД признаются доходы физлица от сдачи в аренду (найм) жилых помещений, находящихся в собственности этого физлица.
Письмо Минфина РФ от 08.09.2021 № 03-11-11/72631: сдавать по НПД можно только собственное жилье.

Добрый вечер, Галина!

Да, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина и уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду. Согласно закону, физическое лицо, осуществляющее деятельность по сдаче жилья в аренду на основании доверенности, имеет право применять специальный налоговый режим НПД («самозанятый»).

Основные моменты регистрации и уплаты налога:

Регистрация: Зарегистрируйтесь через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.

Заключение договоров: Заключайте договоры аренды с арендаторами от имени собственника, действуя на основании выданной дочерью доверенности.

Уплата налогов: Уплачивайте налог на профессиональный доход в размере 4% (если арендатор физлицо) или 6% (если арендатор организация или ИП).
Формирование отчетности: Регулярно формируйте налоговые декларации через приложение «Мой налог», система автоматически рассчитывает сумму налога.

Таким образом, регистрация в качестве самозанятого и уплата соответствующего налога позволяют легально сдавать квартиру в аренду и минимизировать налоговую нагрузку.

Буду благодарна за оценку моего ответа!

Вы, действуя по доверенности, лишь организуете процесс и получаете деньги, но с точки зрения закона именно ваша дочь получает доход от использования своего имущества. Следовательно, она и является налогоплательщиком. 
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 207, 228), налогоплательщиком дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества является собственник этого имущества — то есть, ваша дочь.
Следовательно, Вы не можете зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога с этого дохода, так как доход возникает не у вас, а у вашей дочери. Регистрироваться в качестве плательщика НПД должна именно она. 
Однако, Вы можете быть уполномоченным представителем, чтобы формировать чеки от ее имени через приложение (для этого нужна нотариальная доверенность, подключенная к ФНС. Т.е. это нужно вписать все в одной доверенности, для предоставлении в ФНС.

Я буду заключать договор найма этой квартиры и получать доход. Могу ли я зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог с дохода.

 Добрый день! Да, можете, но только не при описанной схеме. Доверенность, хоть трижды «генеральная» (такого понятия в законе в принципе нет) все Ваши действия с квартирой ограничивает рамками представительства т.е. все полученные от сдачи доходы это доходы собственника и проводить их через СВОЮ самозанятость Вы никак не можете. Для того, чтобы смогли Вам нужен договор с дочерью, самый простой и безопасный договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду третьим лицам. Вот только в этом случае доход от сдачи становится Вашим и может быть проведен через ВАШУ самозанятость. Пишите в чат при необходимости