Принудительный выкуп доли в общедолевой собственности

Добрый день! Допустимо ли заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО между супругами с целью смены зарегистрированного участника при сохранении законного режима общей совместной собственности? Нотариус предварительно говорит о том, что он не может удостоверить такую сделку, т.к. доля является совместной собственностью супругов и невозможно продать самому себе долю.

Добрый день. Мне кредитор должен был крупную сумму денег, добровольно их не отдавал. Я подала в суд, выиграла суд, у него арестовали квартиру, потом были торги, на торгах ее не купили, судебные приставы предложили мне, я ее выкупила. Оформила право собственности, но теперь этот бывший собственник не выезжает с квартиры. Скажите пожалуйста, как мне поступить, подать исковое в суд, или пойти к приставам и просить чтобы принудительно выселили?

Я проживал совместно с женой в частном доме, принадлежавшим моей матери. Зарегистрирован я не был, долей в собственности не обладал, как и жена. В силу регулярно возникавших конфликтов моя мать потребовала от нас переехать на иное место жительства, предоставив срок до 12 октября 2025 года. 10 октября мы перевезли первую часть вещей из дома, а 11-го планировали вечером вернуться за оставшимся имуществом. В наше отсутствие мать сменила замки, имущество отдавать отказалась под предлогом того, что его в ночь якобы украли. Полиция ничего не обнаружила, конечно же. Далее я неоднократно пытался связаться с матерью и согласовать вывоз имущества. Сформировал перечень, направил ей в переписке. В процессе переписки она не отрицала, что удерживает имущество, однако была согласна передать только его часть, а остальную присвоить себе. В декабре 2025 мы подали иск о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикации) и устранении препятствий в пользовании имуществом, где все подробно изложили. К иску прикладывались скриншоты переписки, фотографии имущества которые удалось найти, чеки на покупку, накладные с моей фамилией и жены. В судебных заседаниях мать отрицала, что удерживает какое-либо имущество. Пока шло разбирательство мать успела продать дом. Новый владелец утверждал в личной беседе, что даже на осмотре дом был пустой. Даже отдал часть того, что в нашем перечне имущества не было, но осталось в гараже или на чердаке. В итоге суд мы проиграли. В мотивированном судебном решении сказано следующее: "Разрешая требования об обязании Ответчика не чинить препятствий в доступе и вывозе имущества, суд исходит из следующего. Исходя из положений ст. 301 ГК РФ, виндикационный иск может быть предъявлен к лицу, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Поскольку Ответчик на момент рассмотрения спора не владеет домом и земельным участком, а также отрицает наличие у нее имущества Истцов, требования об обязании Ответчика не чинить препятствий в доступе и вывозе имущества из дома по адресу: ХХХ удовлетворению не подлежат. Кроме того, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных и достоверных доказательств фактического нахождения данного конкретного имущества, во владении Ответчика на момент рассмотрения дела. Представленные истцами списки имущества (Приложение № 1) составлены ими самостоятельно и не подтверждают факт передачи данного имущества на хранение Ответчику или его нахождение в доме после 11 октября 2025 года. Ответчик факт нахождения вещей истцов в доме и их удержание отрицает. Истцы не лишены возможности обратиться с соответствующими требованиями к фактическому владельцу имущества (новому собственнику), если их вещи находятся в доме." В иске мы также просили возместить причиненные убытки - неустойку агентству за расторжение договора турпоездки, так как мать украла загранпаспорт жены, расходы на частного психихатра так как я из-за всего этого не мог спать и потерял аппетит, моральный ущерб. Суд также не увидел прямую причинно-следственную связь между действиями моей матери и убытков, которые мы из-за этого понесли. После того как мы пообщались с новым владельцем дома и проиграли дело было оформлено заявление в полицию на мою мать по факту мошенничества. Дознаватель мою мать не опрашивал - на связь она не выходила, ее местонахождение установить не удалось. В итоге мы получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, так как "по данному факту отсутствует события преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ, в связи с тем, согласно статье 226 ГК РФ, движимые вещи, которые собственник бросил или оставил с явным намерением отказаться от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность". И наше право обратится в суд. Мы советовались с юристом насчет подачи нового иска о взыскании с матери убытков. Как ответ нам сообщил юрист, что: "Решение суда основано на том обстоятельстве, что не доказан факт того, что имущество в доме находилось. И при подаче иска о возмещении убытков у нас будет преюдициальное решение, в котором есть вывод о том, что нахождение имущества в доме не доказано. Соответственно убытки тоже не доказаны". Вопрос - прав ли юрист и можно ли вообще что-то сделать в такой ситуации? Как можно доказать нахождение имущества у матери, если человек пропал со связи и по факту есть только переписка с ноября 2025 когда она была готова что-то вернуть?

Что делать, если совладелец квартиры требует выкуп доли после 10 лет неуплаты? Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В квартире 2 собственника. Первый собственник не платил за свою долю свыше 10 лет, затем сделал дарственную своему сыну без ведома второго собственника, его сын так же не платит за свою долю в квартире. Второй собственник все это время жил в этой квартире, делал ремонт. Сейчас первый собственник требует выкупа своей доли в размере 2 миллиона рублей, когда кадастровая стоимость квартиры - 2 500000. Что делать в этом случае?

Добрый день! Нужна помощь с оформлением сделки по выкупу доли жил. помещения у несовершеннолетнего собственника. Ситуация такая: у моего отца и его сестры была общая квартира, решили продать и купить две разные. Продали, сестра отца купила себе что-то, а моему отцу купила жилое помещение, используя СВОЙ материнский капитал. Получилось так, что одна доля принадлежит мне (моему отцу она и не принадлежала, и в живых его уже нет), а вторая доля сыну этой женщины. Сейчас мне 25 лет, этому сыну – 14. Родственники с совестью, так что готовы «безвозмездно» отдать мне эту долю. Проблема в том, что ребенку нет 18 лет, а доля нужна уже сейчас, чтобы продать жилое помещение полностью (деньги пойдут только мне). Я нанял юристов, которые должны были этим заняться, но судя по всему у них не оказалось даже образования, ведь почему-то они не в курсе, что такие сделки заверяются строго у нотариуса. Пожалуйста, помогите составить план действий для самостоятельного решения проблемы. У родственников (нашей общей бабушки) есть жилое помещение, в котором она так же безвозмездно готова выделить долю этому ребенку, чтобы не получилось что у него «отжали» жилье. Фактически, если я правильно понимаю, мне нужно составить трёхсторонний ДКП, в котором я «передаю» наличные средства этому ребенку или его опекуну, и он сразу же покупает аналогичную долю у бабушки, затем нотариус это заверяет, и мы с этим договором идём в росреестр переписывать два права собственности – на вторую долю жилого помещения и на ту долю, что ему выделит бабушка, затем ждем одобрения и расходимся, а я продаю ЖП целиком. Это в идеале. Мне нужна консультация, как правильно это всё сделать, какие подводные камни у такой сделки, одобрят ли такое. Что нужно предварительно направить в опеку? (они ведь должны проверить какие-то документы ДО похода к нотариусу). В общем, нужен план действий и краткая консультация, кому что говорить. Отмечу, что по договоренности всех трёх сторон все расчеты будут проходить в наличных средствах лично, без нотариуса, это по идее тоже должно повлиять на текст ДКП.