Прошу ответить: 1 Как лучше действовать в такой ситуации, что нужно учесть?

Здравствуйте.

Тетя может оформить доверенность в соответствии со ст.185, 185.1 ГК РФ на представление ее интересов в УК, суде, и других организациях.

Можно оформит у нотариуса, образцы есть у нотариуса.

Добрый день! Можно сделать доверенность согласно ст 185 ГК РФ. Перед судом надо обратиться в УК с просьбой демонтировать тамбурную дверь, не замок, а именно дверь, так как в силу ст 36 ЖК РФ 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В настоящий момент соседки чинят препятствие в пользовании помещением вашей сестре. Ограждение общего имущества незаконно. Начните с УК. Они будут на вашей стороне, так как довольно частая это практика и как только возникает спор, такие двери демонтируют без проблем. Полагаю, если УК даст предписание демонтировать, даже до суда дело может и не дойти. 

Здравствуйте,  Антон.

Поскольку тамбур МКД это общее имущество собственников МКД в силу статьи 36 ЖК РФ, то устройство двери в нем без разрешения собственников является незаконным.

Вы можете попробовать через УК добиваться приведения тамбура в соответствие или обратиться с жалобой в пожарную инспекцию в связи с нарушением требований пожарной безопасности.

Пожарная инспекция быстрее добьется нужного результата мерами административного реагирования.

При этом, обращаю Ваше внимание, что все устройство ограждения тамбура если он не предусмотрен проектом могут демонтировать а не только обязать не закрывать входную дверь в тамбур.

Могу Вам подготовить соответствующие обращения в указанные органы.

С уважением!  эксперт сайта Г.А.Кураев

Здравствуйте, Антон.

Ваш случай относится к самовольному ограничению доступа к общему имуществу — в данном случае, к тамбурной двери, установленной на общей лестничной площадке.

Согласно статьям 36 и 247 Гражданского кодекса РФ, а также статье 16 Жилищного кодекса РФ, общее имущество (лестничная клетка, площадка, коридоры, двери, запирающие устройства и пр.) принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящимся в долевой собственности — это, в том числе, и лестничная площадка/тамбур.

Следовательно, самовольное закрытие тамбура без общего согласия — недопустимо.

Помимо этого, действия соседок, которые закрывают тамбур на замок и не допускают проживающую по закону гражданку, нарушают п. 2 ст. 304 ГК РФ —

“Собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения”.
 

Вам сейчас нужно:

1. Зафиксировать нарушение.

Каждый вызов полиции должен быть зафиксирован в рапорте/карточке вызова;

Можно дополнительно вызвать участкового уполномоченного полиции с заявлением о воспрепятствовании пользованию общим имуществом (ст. 19.1 КоАП РФ — самоуправство);

Сделать фото/видео подтверждения (закрытый замок, невозможность открыть дверь, объяснения свидетелей и т.п.).

2. Направить письменную претензию в адрес соседей (с уведомлением).

Указать, что их действия нарушают ст. 247, 304 ГК РФ, потребовать убрать замок или обеспечить свободный доступ.

При бездействии — подать жалобу в управляющую компанию / ТСЖ / администрацию района.

УК обязана следить за сохранностью и доступностью общего имущества (ст. 161 ЖК РФ, п. 3 ч. 1.1), можно попросить их составить акт обследования и зафиксировать факт ограничения доступа.

3. Если ситуация не решается — обращаться в суд.

Иск подаётся о восстановлении доступа к общему имуществу (лестничной площадке) и обязании устранить препятствия в пользовании имуществом.

Ответчиками указываются соседки, фактически ограничивающие доступ, приложить копии заявлений в полицию, ответы, фото, акты УК и т.д.
 
4. Так как квартира принадлежит тёте (собственнице), именно тётя имеет право выступать истцом, но может поручить ведение дела сестре по доверенности.

Доверенность должна быть нотариальной, с указанием всех процессуальных прав.

 В доверенности обязательно указать право на подписание иска и участие в суде — без этого суд не примет документы

Нотариус обычно сам уточнит формулировку, но желательно указать предмет доверенности: «по вопросу устранения препятствий в пользовании общим имуществом (тамбурной дверью)»

Если тётя по состоянию здоровья не может прийти к нотариусу — нотариус может выехать на дом.
 
Если нужно, я помогу составить текст искового заявления о демонтаже замка и восстановлении доступа,
подготовить претензию в адрес соседей и заявление в УК или полицию.