Как вернуть деньги?

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Снимал квартиру оплачивая вперед по два месяца, деньг платил исправно,хозяйка уезжала в другой город, деньги переводил на карточку сбербанка. Потом по взаимной договоренности я съехал с квартиры на месяц раньше, хозяйка вернула часть денег на другую написала расписку о долге за непрожитый месяц, сославшись на семейные обстоятельства и обещала вернуть деньги к указанному сроку. Как подошел срок хозяйка сказала что всю сумму долга не вернет и стала ссылаться, что я испортил какие то вещи, я предложил восстановить вещи(какая то одежда которую я вынес на балкон из за чего она стала пахнуть сыростью) за свой счет, но чтобы она вернула сумму полностью. Она отказывается и при встречах все тыкает этими вещами и то что я поступил подло вынеся без ее спроса эти вещи и что она чуть ли не заболела из за этого... Как вернуть свои деньги?? Необходимо ли перед тем как подавать в суд отправить ей уведомительное письмо или что-то подобное. Какой вообще порядок действий. Деньги ей дарить не хочется оставляя все так потому что есть мысли что не один я такой был. Хочется правды, а все вещи готов восстановить.