Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли класть деньги на счёт детей при продаже ипотечной квартиры с маткапиталом?
Добрый день. Есть необходимость продать квартиру в Московской области в ипотеке с использованным материнским капиталом. Есть обязательство при выплате ипотект выделить доли детям (ипотеку закроем). И в то же время несколько лет назад, былпреобретен таун хаус (дом) 102 м2 в Калужской области, и оформлен на детей по 1/2. При обращении в отдел попечительства было сказано - что, недвижимость оформленая на детей с большей площадью это хорошо, но все равно нужно доли детей положить на счет (детей), иначе опека не даст согласия (квартира г Серпухов, Московская область)?
Здравствуйте, Данил.
Все верно Вам сказали в опеке, имущество детей не учитывается при их сделках с другим имуществом.
Соответственно, при продаже долей детей Вы обязаны приобрести на их имя недвижимое имущество (жилое помещение) равнозначное по общей площади и по стоимости жилья.
Опека вправе отказать в выдаче разрешение на сделку по продаже долей детей на основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статьи 20 ФЗ Об опеке о попечительстве.
Вы могли бы получить такое разрешение до приобретения жилого помещения на детей.
При этом, если речь идет о таунхаусе (нежилом помещении) оформленном на детей, то оно не решило бы проблему даже при приобретении после продажи долей детей в квартире.
Должно приобретаться именно жилье на детей.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
1. Закрытие ипотеки и выделение долей детям:
— Сначала необходимо закрыть ипотеку и исполнить обязательство по выделению долей детям в продаваемой квартире.
— После исполнения обязательства следует зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, включая детей.
2. Обращение в органы опеки и попечительства:
— Подайте заявление в органы опеки с подробным описанием ситуации и указанием имеющейся недвижимости (таунхаус в Калужской области).
— Органы опеки проверяют соблюдение интересов детей и условий проживания. В вашем случае они отметили, что владение большим объектом недвижимости улучшает жилищные условия детей, но требуют дополнительно разместить денежные средства на счете детей.
3. Открытие счета на имя детей:
— Откройте банковские счета на имя каждого ребенка и переведите туда сумму, эквивалентную стоимости их долей в проданной квартире.
— Эти средства можно использовать позже для улучшения жилищных условий или других целей, предусмотренных законодательством.
4. Оформление сделки купли-продажи:
— Только после одобрения органов опеки и исполнения вышеуказанных рекомендаций можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.
Таким образом, ваша задача состоит в следующем порядке действий:
1. Выплата ипотеки и оформление собственности на всех членов семьи.
2. Обеспечение дополнительного финансового резерва путем открытия счетов на имя детей.
3. Согласование всех действий с органами опеки.
Федеральный закон Nº 256-Ф3 «0 дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Этот закон
определяет порядок использования материнского капитала и обязанности родителей при распоряжении жильём, приобретённым с его участием.
3. Открытие счета на имя детей: — Откройте банковские счета на имя каждого ребенка и переведите туда сумму, эквивалентную стоимости их долей в проданной квартире.
Распоряжаться средствами от продажи долей детей в том числе перевести их на счета возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которое дают далеко не всегда на практике.