Не допустить проживание сестры

Добрый день. Пока сестра не признана в судебном порядке утратившей право пользования данным жилым помещением, она имеет право там проживать. Ее надо было признавать утратившей право пользования. Это можно сделать сейчас путем подачи иска в суд. А вот мужа она вселить без согласия остальных проживающих не может. Причем согласие это должно быть письменным

Здравствуйте!

Сестра прописана в обсуждаемой квартире.

Ольга

Если она зарегистрирована в данной квартире, то запретить ей проживать Вы не можете, а вот для проживания мужа необходимо согласие всех проживающих в квартире.

Коммунальные платежи и плату за жилье наниматель вправе взыскать в судебном порядке за последние три года.

Ольга, вечер добрый.

Сестра прописана в обсуждаемой квартире.

Препятствовать проживанию Вы не сможете. А вот насчет мужа — да, его можно зарегистрировать или разрешить проживание только с согласия всех собственников.

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

По поводу неоплаты коммунальных услуг — обращаться в суд за взысканием. За три года, предшествующих дате подачи заявления, можно взыскать.

Ольга!

Часть коммунальных платежей расчитывается на каждого прописанного человека. Попробуйте поговорить с сестрой, что в случае ее проживания в квартире после долгих лет отсутствия, Вы сделаете перерасчет за последние три года и взыщете с нее долю коммунальных платежей, оплаченных за нее бабушкой (юридически она ответственное лицо).

У меня в практике был похожий случай. 

Это в дополнение к правильным ответам уважаемых коллег.

Здравствуйте, Ольга. Если квартира муниципальная, бабушка не может быть собственником. 

Вы однозначно можете  не допускать проживание в квартире мужа сестры. С сестрой — сложнее. Проблема в том, что срок временного отсутствия в квартире законом не установлен. И отсутствие в течение десяти лет само по себе ни о чем не говорит. Вы, конечно, можете и ее не пускать. Но при желании вселиться она обратится в суд с требованием о вселении и устранении препятствий в пользовании. Вы при этом можете подать встречный иск о прекращении права пользования. Можете ссылаться на то, что сестра выехала к другому постоянному месту жительства, интерес в пользовании жильем утратила, в квартире ее вещей не имеется, никогда не оплачивала коммунальные платежи, а вы, со своей стороны не создавали для нее препятствий в пользовании.

 Если другого жилья она не приобрела, суд, вполне возможно, посчитает, что ею право пользования квартирой не утрачено и вселит ее. Но при отсутствии согласия всех совершеннолетних членов семьи вселить своего мужа она не сможет.

Вы вправе предъявить иск о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением. Муж может быть вселен с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире. Без Вашего согласия вселиться не может.

Уважаемая Ольга!

Не допустить вселения сестры в квартиру Вы не можете, так как сестра, будучи зарегистрирована в квартире, имеет право пользования жилым помещением. Лишить ее такого права можно только через суд, и то только в том случае, если Вам достоверно известно о наличии у нее другого места жительства (приобретения жилого помещения), доказательство чего необходимо будет предоставить в суд. Если никакого другого места жительства у сестры нет, и спорная квартира является ее единственным жильем, то в удовлетворении требований скорее всего суд Вам откажет и вселит ее в квартиру.  Если будете препятствовать сестре  во вселении в квартиру,  она может через суд потребовать вселения и устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Относительно неуплаты  коммунальных платежей,  Вы  можете обратиться в суд и взыскать образовавшуюся за ней задолженность по уплате платежей за последние 3 года (общий срок исковой давности). 

Вселить мужа в квартиру сестра без согласия всех совершеннолетних членов семьи  нанимателя не имеет право.

Попробуйте по узнавать, может быть имеется у нее какое — нибудь жилье,  либо  есть жилье у мужа, чтобы была возможность  лишить сестру права пользования. 

Успехов!

Добрый день Ольга!

Проблема в том, что срок временного отсутствия в квартире законом не установлен. И отсутствие в течение десяти лет само по себе ни о чем не говорит.

Гусева Татьяна

Такой срок все-таки установлен статьей 90 ЖК РФ. 

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Думаю стоит подать в суд на сестру и попробовать выселить ее. Основания у Вас есть. Тогда проблемы с вселением отпадут сами собой.

Не получится выселить — тогда в порядке регрессных требований взыскивайте плату за коммунальные услуги как минимум за три последние года.