Нам нужно было подавать после 1 января 2026?

Налог на имущество при покупке квартиры по ДДУ возникает не с даты договора, а с даты акта приема-передачи, то есть фактической передачи объекта, и подтверждается регистрацией права собственности. Ваша ситуация — ДДУ 2023, акт 2025 — означает, что право на налоговый вычет и обязанность по декларации наступают только с года подписания акта, то есть 2025. Подавать декларацию и претендовать на вычет за предыдущие годы нельзя — налоговая требует объяснения по ошибочной подаче.

Когда подавать налоговую декларацию

— Право на имущественный вычет, а также обязанность декларировать расходы и запрашивать возврат налога, появляется с года, когда подписан акт приема-передачи (или иной документ передачи объекта). И если акт подписан в 2025 году, подавать декларацию 3-НДФЛ и требовать имущественный вычет можно начиная с 2026 года (за 2025 год).

Как ответить на требование налоговой

— В ответ на требование налоговой инспекции важно разъяснить, что по действующему законодательству право на имущественный вычет и обязанность предоставлять налоговую декларацию по новостройкам возникает именно с года подписания акта приема-передачи, а не с даты ДДУ. В ответе обязательно укажите дату акта и отсутствие права на вычет и соответствующие расходы до этой даты. К письму приложите копию акта приема-передачи, копию ДДУ и удостоверяющие документы о регистрации права собственности, а также заявление с объяснением ошибочной ранней подачи (или подачи по требованию). Далее дождитесь корректировки требований инспекции — скорее всего, вопрос будет снят.

Ждите рассмотрения ответа и в следующий раз подавайте декларацию 3-НДФЛ и заявления на вычет за 2025 год после 1 января 2026 года.

Если остались вопросы по формулировке или составу ответа – напишите на nalog55@internet.ru  и мы вам поможем

Оцените ответ, если он был Вам полезен!