Здравствуйте, скажите пожалуйста, газовики готовят сервитут т.к основная труба пойдет через наш участок(он в собственности), сколько по времени это делается, и соглашаться нам или нет, вообще мы конечно заинтересованы, но можем ли мы выдвинуть свои условия, например что нам провести газ бесплатно?
Да, вы можете и должны выдвигать свои условия. Соглашаться на первоначальных условиях газовиков — не в ваших интересах. Переговоры — это нормальная практика. Что касается бесплатного проведения газа, то это одно из самых частых и реализуемых условий.
Да, вы можете и должны выдвигать свои условия. Соглашаться на первоначальных условиях газовиков — не в ваших интересах. Переговоры — это нормальная практика. Что касается бесплатного проведения газа, то это одно из самых частых и реализуемых условий.
Объясню.
1. Что такое сервитут и его сроки
Сервитут — это право ограниченного пользования вашим участком. В данном случае — для прокладки и обслуживания газопровода.
Сроки установления сервитута: Процесс может занять от 3-4 месяцев до года и более. Он включает в себя:
Переговоры с вами (это самая важная и длительная часть).
Проведение кадастровых работ (если требуется).
Подачу документов на государственный кадастровый учет.
Государственную регистрацию сервитута в Росреестре.
2. Соглашаться или нет?
Вы не можете просто отказаться, если газификация идет в рамках государственной или муниципальной программы и трасса газопровода утверждена. В этом случае сервитут может быть установлен принудительно через суд (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Однако! Это не значит, что вы бесправны. Суд будет рассматривать спор, и ваши законные интересы будут учитываться, в том числе и ваши требования к компенсации.
Поэтому ваша выгодная позиция — не отказываться, а вести переговоры и добиваться наилучших для себя условий в добровольном порядке. Для газовиков это тоже выгоднее, чем долгий и дорогой судебный процесс.
3. Какие условия вы можете выдвигать? (Ваше право на компенсацию)
Закон прямо говорит, что установление сервитута должно происходить за плату (ст. 274 ГК РФ). Вы имеете полное право требовать компенсацию за:
Невозможность использовать часть своего участка.
Ограничения в его использовании (например, нельзя строить капитальные объекты над трубой, сажать деревья).
Ухудшение экологической обстановки и рисков.
Компенсация может быть как денежной, так и в натуральной форме.
4. Бесплатное проведение газа — ваше главное условие
Это абсолютно законное и разумное требование. Газовики часто идут навстречу, так как для них это часто дешевле, чем выплачивать крупную денежную компенсацию.
Как это оформить:
Вы заключаете Соглашение об установлении сервитута.
В этом соглашении отдельным пунктом прописывается, что платой за сервитут является безвозмездное проектирование и подключение (технологическое присоединение) вашего домовладения к газу.
В соглашении должны быть четко указаны:
Точка подключения (куда на вашем участке подведут трубу).
Мощность (сколько кубометров газа в час вам выделяется).
Сроки выполнения этих работ.
Важно: Бесплатным должно быть именно технологическое присоединение до границы вашего участка или до дома (это нужно четко прописать). Внутренняя разводка по дому и покупка газового оборудования, как правило, остаются за ваш счет.
