Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли действия строительной компании по отношению к моей водопроводной сети?
У меня дом ИЖС и моя водопроводная сеть проходит за пределами моего участка, вдоль соседского забора (который заходит примерно на 2 метра за красную линию) и соединяется с водопроводом, где и сделана моя врезка. Строительная компания расширяет дорогу и в эту зону попадает моя водопроводная сеть. Соседский забор будет демонтирован, а моя водопроводная сеть будет перенесена в сторону красной линии. Правомерны ли действия строительной компании по отношению к моей водопроводной сети?
Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать несколько ключевых аспектов:
1. Красные линии и зоны отчуждения
Красные линии обозначают границы территорий общего пользования (дороги, инженерные сети и т.д.). Если ваша водопроводная сеть расположена за красной линией, она находится в зоне, где действуют ограничения на частное строительство. В таких зонах муниципалитет или государство вправе проводить работы без согласования с собственниками, если это связано с общественными нуждами (например, расширение дороги).
2. Статус земель ИЖС
Если ваш участок относится к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), его границы должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если водопроводная сеть выходит за границы вашего участка (даже на 2 метра), она может находиться:
- На муниципальной земле (если участок не оформлен в собственность до красной линии)
- В зоне сервитута (ограниченного пользования), установленного для прокладки коммуникаций.
3. Правомерность действий строительной компании
Если водопроводная сеть расположена в пределах зоны отчуждения дороги (определяется проектом планировки территории), строительная компания вправе требовать её переноса за счет заказчика работ (муниципалитета или государства). Однако:
- Обязанность уведомления: Вас должны были уведомить о планируемых работах и согласовать перенос коммуникаций.
- Компенсация: Если сеть была установлена законно (с разрешением), затраты на перенос должны компенсироваться (ст. 281 ГК РФ)
4. Что проверить:
- Кадастровый паспорт участка: Убедитесь, что границы вашего участка не включают зону, где проложен водопровод.
- Разрешительная документация: Была ли согласована прокладка сети за пределами участка с муниципалитетом?
- Проект планировки дороги: Запросите документы через администрацию — в них должна быть указана зона работ.
5. Рекомендации
- Обратитесь в администрацию муниципалитета с запросом о правовых основаниях переноса.
- Если сеть была установлена законно (с разрешением), требуйте компенсации через суд (ст. 15, 1064 ГК РФ).
- Если разрешения не было, перенос будет осуществлен за ваш счет (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Если водопроводная сеть подключена к центральному водоснабжению, её перенос может регулироваться договором с ресурсоснабжающей организацией. Проверьте условия договора.
Для точного ответа необходим анализ документов на землю и коммуникации. Для начала, разумеется, нужен контакт с кадастровым инженером.