Добрый день! Есть квартира в долях. Дедушка, его дети дочь и сын, его 2 внука от от третьего сына и невестка.
Доли детей дедушке продать нельзя. Но переоформить надо.
Вопрос.
Можно ди разделить на два договора продажу долей. Невестка продает свекру, а детские доли дяде?
Здравствуйте! Дети совершеннолетние. Из контекста вопроса полагаю что нет. Если так, то такую сделку опека не одобрит в силу
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если исходить из общего контекста вопроса, то каждый сособственник дедушка, дочь, сын, невестка, два внука имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно, но с учетом преимущественного права покупки других сособственников.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Разделение на два договора допустимо, если каждый соответствует закону. Нет прямого запрета на такое разделение, но все сделки должны быть реальными(не фиктивными и не ухудшать положение несовершеннолетних.
Как раннее отметил доли детей если они несовершеннолетние продаются только с предварительным разрешением органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительств. Поэтому такая сделка возможна, но только с разрешением опеки.