Продажа квартиры

Здравствуйте!помогите разобраться)ситуация следующая:квартира в совместной собственности, муж продает квартиру без согласия бывшей супруги, бывшая хочет подать иск о признании сделки недействительной ввиду отсутствия ее согласия, вопрос в следующем:иск нужно предъявлять только к бывшему мужу или к покупателю тоже?или покупатель будет только третьим лицом?и далее, если бывший муж(продавец) в судебном порядке подтвердит то, что он предупредил покупателя об отсутствии согласия бывшей жены, то примет ли этот довод судья и признает ли сделку недействительной?

07-06-2014, 17:32, Сергей Валерьевич, г. Благовещенск

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Сергей Валерьевич!

Ваш вопрос нуждается в некотором уточнении: 1) как давно расторгнут брак? 2) совместная собственность на квартиру подтверждена соответствующими свидетельствами о праве собственности? 3) совместная собственность в идеальном варианте или квартира разделена в натуре и у каждого собственника определены конкретные помещения-комнаты?

Теперь, исходя из содержания вопроса: если для бывших супругов определены доли и это подтверждено свидетельствами о праве собственности, то согласия супруги на отчуждение квартиры не требуется. В этом случае супруг в силу ст. 250 ГК был обязан уведомить супругу письменно о намерении продать свою долю и супруга имела право преимущества перед посторонними покупателями на покупку этой доли. Это первое.

Второе: если квартира не разделена и каждый из бывших супругов имеет право на жилье в идеальном варианте, то безусловно, для отчуждения квартиры требуется письменное согласие сособственника, т.е. бывшей супруги. В этом случае суд признает сделку купли-продажи квартиры с посторонним лицом недействительной.

Вообще-то я бы Вам посоветовал обратиться на месте к адвокату или иному юристу для получения исчерпывающего ответа на свои вопросы. Можете связаться со мной в чате или могу дать телефон свой либо другого адвоката.

07-06-2014, 20:50

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Первый раз когда родительскую квартиру приватизировал не сказав им об этом, мама узнала об этом лишь после смерти жены брата, после продажи квартиры

В сентябре прошлого года умер мой папа. Оставил завещание в мою пользу. В наследство вступила мама на 1/2, мне досталось 5/6, а моему брату так как ему 62 года 1/6. Вчера я узнала, что мама хочет оформить дарственную своей 1/2 моему брату. Я подозреваю мошенничество, так как уже 2 раза он обманул родителей с недвижимостью. Первый раз когда родительскую квартиру приватизировал не сказав им об этом, мама узнала об этом лишь после смерти жены брата, после продажи квартиры. Второй раз когда уговорил их продать квартиру, унаследованную отцом от бабушки, обещая в течении 3 лет заработать и купить им квартиру. На вырученные деньги купил себе грузовую машину с прицепом, а в последствии и ее продал. Теперь добрался до последнего жилья мамы, а маме через 4 месяца 90 лет. Как я могу воспрепятствовать? Они уже поехали к нотариусу.

22-10-2026, 12:48, вопрос №5061851, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи коммерческого помещения, если дом признали аварийным?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры если дом признали аварийным? Здравствуйте, было куплено коммерческое помещение в старом доме, после того как сделка прошла 18 числа собственник сообщил что дом 10числа т.е ранее был признан аварийным, можно ли признать сделку недействительной и вернуть деньги

21-10-2026, 16:38, вопрос №5061304, Анна, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Банкротство

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?

После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.

20-10-2026, 18:53, вопрос №5060787, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как вернуть задаток агенту при отказе от сделки купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, я при продаже квартиры после просмотра, представитель клиента внес задаток, 17.10. в субботу вечером оформил расписку в получении денег, клиент вообще не присутствовал. Расписку смотрите в приложенных. Документы по квартире не передавала для сканирования, т.к. агент отказался мне представить документы по своей фирме, он просто их изучил и сделал скан моего паспорта, а я его. 19.10. в понедельник (воскресенье - выходной) я, сомневаясь в этой компании, ставлю его в известность, что отказываюсь от сделки и готова вернуть полученный задаток, аванс по квартире. Придя в офис (комната без всяких вывесок), я отдаю полученный задаток и прошу расписаться в моей расписке о возврате денег. Он отказывается и требует сумму в 2 раза больше из-за отмены сделки по вине продавца и пугает судом. Я вышла, пока не отдав деньги. Понимаю, что попала в аферу с агентом, непонятная компания, нет предварит.договора с подписями сторон и нет покупателя. За выходной воскресенье агент вряд ли смог подать документы в банк, так я ему еще ничего не сдала для загрузки в систему. Как решить с ним конфликт и отдать деньги? и проверить не пошла ли сделка купли-продажи на оформление?

19-10-2026, 19:20, вопрос №5060073, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли купить детям квартиру у их бабушки и дедушки на деньги от продажи жилья с маткапиталом?

Можно ли на деньги от продажи квартиры,приобретенной на мат капитал, купить детям другую квартиру у родителей отца детей?

13-10-2026, 13:49, вопрос №5056591, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.