Как оспорить переоформление гаража в ГСК и оформить его на наследника‑сына

Здравствуйте Ольга.

Ключевой момент — гараж не был приватизирован, следовательно, он не являлся объектом права собственности, а закреплялся за членом кооператива на основании членства и паевого взноса. Поэтому юридически передавалось не право собственности, а членство в кооперативе и связанное с ним право пользования.

Во-вторых, по смыслу ст. 1176 ГК РФ и разъяснений Верховного суда, членство в кооперативе (и паевой взнос) входит в состав наследства и переходит к наследникам на общих основаниях. Следовательно, после смерти дедушки право на паевой взнос и членство в кооперативе должно было перейти к бабушке (если она фактически приняла наследство, проживала, пользовалась имуществом и т.д.). После её смерти — к наследникам первой линии, то есть сыну.

В-третьих, действия кооператива по переоформлению гаража на сестру бабушки при отсутствии у неё законных прав на это — неправомерны. Кооператив нарушил требования своего устава, положения ст. 1176 и 218 ГК РФ, а также внутренний порядок оформления членства.

По сути, сейчас существует цепочка незаконных регистрационных действий:

кооператив необоснованно оформил членство на сестру бабушки (без доказательств наследственных прав на гараж),
она незаконно передала (продала) гараж третьему лицу,
кооператив принял эту сделку к исполнению, исключив её и включив нового члена, что выходит за пределы их компетенции.

Что можно предпринять,  подать иск в суд о признании недействительным решения кооператива о переоформлении гаража (членской книжки) на сестру бабушки, как совершённого с нарушением устава и законодательства;
заявить требование о признании недействительным последующего переоформления на третье лицо, поскольку основание (членство сестры) было ничтожным;
включить в иск требование о признании права на паевой взнос и членство в кооперативе за сыном умерших как наследником первой линии;
при наличии признаков злоупотреблений или фальсификации документов (например, если кооператив заведомо знал, что сестра не является наследницей) — можно подать заявление в прокуратуру с требованием дать оценку действиям должностных лиц кооператива на предмет превышения полномочий и нарушения имущественных прав наследника.
Однако основным правовым инструментом будет именно судебное оспаривание решений кооператива, так как только суд может признать недействительными внутренние решения юрлица и восстановить право наследника на членство и паевой взнос.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Ольга. 

Сразу скажу, что прокуратура Вам не поможет, она не вмешивается в гражданско правовые споры по общему правилу и здесь оснований для мер реагирования прокуратура или их иска не усматривается. 

Второе. Необходимо изучить решение суда, так как Вы сами говорите, что формулировка не совсем та, которую хотелось бы видеть в идеале. 

Третье. Необходимо разбираться с Уставом Гаражного кооператива и его документами, был ли оформлен паевлй взнос дедушки И ьыл ли он уплачен дедушкой за гараж. Также необходимо разбираться с тем на кого и как оформлена земля под гаражом. 

Оспаривать придётся все сделки и истребовать имущество из чужой незаконной собственности, если по документам гараж можно отнести к наследству и при условии, что сын принял наследство. В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ 

принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Потребуется помощь, обращайтесь в чат личных сообщений. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте,  Ольга! 

Член   гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за    гараж  приобретают  на него  право собственности (ст.218 ГК РФ)

67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9  «О судебной практике по делам о наследовании»

Вы пишите, что 

В итоге в решении суда уже в 25 году признают сына наследником по закону (как первая линия). Но четкой формулировки, что он принимает ВСЁ имеюшиеся имущество в решении нет.

Безусловно нужно смотреть формулировки  решения суда.

Но, если суд признал  только  сына   наследником по закону и  например, установил за ним факт принятия   наследства.

По смыслу нормы закона   этого достаточно чтобы считать его наследником права собственности на гараж.

Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.(ст.1152 ГК РФ).

Вы пишите, что 

 и тут же продала его (документа о продаже нет, просто она написала исключить её из кооператива, а новую хозяйку включить в кооператив). В уставе прописано, что право на гараж другим наследникам (не супругам, родителям, детям) переходит согласно законодательства.

Даже в отсутствие ДКП  речь идет  сделки, поскольку  действия сестры и новой  хозяйки   были   направленны   на изменение права собственности на гараж.

 Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ст.153 ГК РФ 

Поэтому   по моему мнению  необходимо оспаривать сделку,    заключенную между сестрой и новой хозяйкой, признавая ее недействительной.

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Дополню.

весной 24 года тетя оформила на себя гараж (предоставив только заявление о вступлении на наследство после смерти сестры, хотя гараж фактически числился за дедушкой) и тут же продала его (документа о продаже нет, просто она написала исключить её из кооператива, а новую хозяйку включить в кооператив)

«Переписать» просто так не выйдет.

Тут была совершена уже сделка тетушкой, которое всё это и «провернула», потому надо заниматься оспариванием сделки купли-продажи. Оспаривание незаконных сделок возможно в течение трех лет с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В прокуратуру? 

Нет, прокуратура имеет иные полномочия, в силу ФЗ.

 Прокуратура не является надлежащим органом для разрешения спора о признании права на имущество или аннулирования сделки, так как её полномочия ограничиваются надзором за исполнением законов и внесением представлений, но не рассмотрением имущественных споров между гражданами (ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре» Российской Федерации).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_262/adb44161e5be6f503b0aa6aa2e6a2d8a522e17c5/

С уважением!