Как сохранить апартаменты при оспаривании уступки права требования в банкротстве ООО?

Question

Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Вам нужно предоставить договор уступки и доказательства его оплаты, доп.соглашение и доказательства оплаты остальной суммы застройщика. Да, в силу ст.61.2 Закона о банкротстве управляющий может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но не факт, что суд ее таковой признает. У Вас есть само заявление, которое поступило в суд? Также рекомендую нанять юристов и направить отзыв на заявление.

Светлана Струкова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! В данном случае Вы добросовестный покупатель. Вы честно оплатили апартаменты и получили документы на право собственности. Кроме того, сделка была реальная, не фиктивная. Все ваши платежи и договоры подтверждают, что это реальная покупка, а не попытка обмануть кредиторов. Закон о банкротстве (ФЗ № 127) позволяет оспаривать сделки должника в случаях: если они мнимые, притворные или явно вредят кредиторам. В вашем случае вы оплатили имущество полностью и получили право собственности, значит, сделка не подпадает под эти случаи.

Антон Козик · Answer

Здравствуйте. Вопрос: в связи с чем вы платили за уступку полную сумму непосредственно ооо? Застройщик давал согласие на уступку? Поскольку по уступке вы приобрели не только права но и обязанности, вам надлежало оплатить оставшуюся часть застройщику.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка может быть признана недействительной, если она совершена должником в течение трех лет до принятия судом заявления о признании банкротом либо после возбуждения дела о банкротстве и направлена на вывод активов в ущерб кредиторам. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/ Суд признает сделку недействительной, если будет доказано, сделка привела к предпочтительному удовлетворению требований отдельных кредиторов перед другими кредиторами, сделка была совершена безвозмездно или на заведомо невыгодных условиях для должника. Так же, что должник знал или мог предполагать свою неплатежеспособность на момент совершения сделки. Надо доказать суду, что вы действовали разумно и осмотрительно, полагаясь на добросовестность контрагента и отсутствие признаков преднамеренного банкротства. Докажите, что на момент покупки не знали и не могли знать о финансовой нестабильности ООО. Объясните, почему приняли решение приобрести именно таким способом (например, невозможность прямого приобретения от застройщика). Предоставьте доказательства полной оплаты стоимости недвижимости. Объекты недвижимости, используемые гражданами-должниками исключительно для проживания и не имеющие альтернативного жилья, могут исключаться из конкурсной массы (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 48). Вам необходимо подтвердить, что апартаменты являются единственным жильем и необходимы вам для постоянного проживания.