Добрый день ! Конфликтеая ситуация с соседом . Решили построить хозблок на своем участке, отступили положенный метр от забора , залили фундамент. Оказалось что до угла его дома , который построен в 1,7 метра от границы между нашими участками , расстояние 4 м- он требует отступить на 6м. Что нам делать и как поступить ? Ведь у него дом стоит с такими же нарушениями.
Здравствуйте!
Земля ВРИ какое? ИЖС, поселковая или СНТ и т.п? От этого зависят нормы права применимые к вашему вопросу и ответ. Можете уточнить данный момент?
Ниже я дополню свой ответ.
Добрый день! Надо посмотреть какие отступы в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). Если в Правилах землепользования и застройки отступ в 1 метра для построек (а как правило так и есть и в СНиП тоже), то вы можете строить так как начали.
Претензии сосед может высказать либо устно вам, либо в правовом поле через суд.
При строительстве хоз построек на участке правилами не предусмотрено ориентироваться на постройки соседей. Тем более если его постройка стоит с нарушениями. Главное ваша постройка должна быть возведена согласно ПЗЗ и СП.
Здравствуйте!
Смотрите свой ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ. Там должны быть указаны минимальные отступы, которые Вам нужно соблюсти.
ГПЗу основывается на ПЗЗ ( ст.30 ГрК РФ).
В случае нарушения заинтересованное лицо вправе обратиться суд с исковым заявлением на основании ст.304 ГК РФ и потребовать демонтаж строения.
Если же в ПЗЗ и ГПЗу указано такое расстояние, которое Вы фактически отступили, то сосед не сможет понудить Вас осуществить демонтаж
В случае подачи иска соседом Вы вправе ссылаться на то, что его дом построен с нарушениями и не обеспечен необходимый отступ от забора ( 3 метра)
Здравствуйте, Ирина!
Ваш самый сильный рычаг — незаконность строения соседа (1.7 метра от границы вместо 3 метров).
Алгоритм действий:
Официально уведомите соседа (заказным письмом) о вашем несогласии с его требованием 6 метров.
Аргументируйте: Укажите, что его требование несправедливо, поскольку его собственный дом нарушает минимальные санитарно-бытовые нормы (3 метра от границы участка до жилого дома). Его дом, построенный в 1.7 метра, находится в более серьезном и недвусмысленном нарушении, чем ваше потенциальное отступление от противопожарного 6-метрового интервала.
Предложите мировое соглашение: Вы не оспариваете его 1.7 метра, а он не оспаривает ваши 4 метра. В противном случае, вы будете вынуждены подать жалобу в Правление СНТ и соответствующие надзорные органы на его нарушение с целью добиться предписания о переносе его дома.
2. Юридическая защита: Расчет пожарного риска
Если сосед пойдет в суд, Информационное письмо МЧС 43-6900-19 от 04.09.2020 дает вам прямую защиту.
Закажите Расчет пожарного риска: Письмо МЧС прямо указывает: «при отступлениях от нормативных требований пожарная безопасность объекта защиты достигается… обеспечением величины пожарного риска в пределах допустимых значений.»
Что это дает: Вы нанимаете лицензированную компанию (эксперта), которая проводит технический расчет и выдает заключение: даже при расстоянии 4 метра ваш хозблок (с учетом его конструкции, материалов и расположения) не создает недопустимого пожарного риска для дома соседа.
Итог в суде: Вы предъявляете суду: Встречный иск по поводу его нарушения (1.7 м).
Экспертное заключение, подтверждающее, что ваш хозблок в 4 метрах является безопасным в соответствии с разъяснением МЧС (письмо № 43-6900-19).
Это позволяет вам легализовать отступление 4 метра, даже если прямое требование СП 4.13130 составляет 6 метров.
Резюме действий в СНТ: Используйте нарушение соседа (1.7 м) как рычаг. Если это не сработает, приступайте к расчету пожарного риска для легализации своего хозблока через суд, опираясь на разъяснения МЧС.
Ответ не верный!
Письмо МЧС 43-6900-19 от 04.09.2020 не имеет отношения к вопросу.
Так как относится к своду правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 и речь в нем о магазинах по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, а не о сарае.
Кроме того, норма относится к организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку, к примеру, мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции, но не сараю из вопроса.
Кроме того, зачем давать не верный 4 ответ при опции вопроса — ответ 3 юристов, которые уже даны.
Ответ не уникальный и не юриста, а кривое ИИ.
Здравствуйте!
Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанности согласно которым собственники земельных участков при их использовании обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
Основные требования при строительстве хозяйственных построек на своем участке содержатся в
СП 53.13330.2019 и
СП 4.13130.2013.
В данной ситуации нужно учитывать и требования Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который устанавливает общие требования к обеспечению безопасности при строительстве. Важным моментом является то, что все строительные работы должны быть согласованы с местными органами архитектурно-строительного контроля, даже если речь идет о небольшой хозяйственной постройке.
Если Вы в добровольном порядке не решите свой вопрос, то сосед имеет право обратиться с иском в суд.
Даже если он докажет факт нарушения строительных норм, то неправильное расположение построек на участке — недостаточное нарушение, чтобы суд потребовал их передвинуть или снести.
Несоблюдение норм при строительстве может стать основанием для удовлетворения иска, ТОЛЬКО если нарушено право собственности или законное владение истца(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)
Я дополню свой ответ:
Спасибо за уточнение.
В случае садовых участков, действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), который обновляет требования к планировке и застройке территорий садоводческих объединений.
Установлены санитарные ограничения для расстояний от границы участка:
Жилой дом — 3 метра. В связи с чем, дом соседа построен с нарушением.
Сарай для скота и птицы — 4 метра.
Другие хозяйственные постройки — 1 метр. В данном случае вами нормы соблюдены, федеральные. Нужно посмотреть вам по данному поводу ПЗЗ вашего территориального образования.
Очистные сооружения — 1 метр.
Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле. Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле.
Ответственность для собственника участка за несоблюдение установленных минимальных расстояний может быть как административной, так и гражданско-правовой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.е. собственник соседнего участка в случае нарушения его прав соседскими постройками, расположенными на расстоянии от его забора менее минимального, может обратиться в суд с требованиями об устранении допущенных нарушений, в том числе, потребовать возмещения возникших у него убытков по правилам ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм является самовольной постройкой.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.
Ниже я дополню свой ответ.